一、哪些二手房不能買

根據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，存在下列情況的二手房，不能買賣：

1、只取得使用權(quán)的房屋，如房屋管理局直管公房；

2、未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋；

3、在農(nóng)村集體土地上興建的房屋或者已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的房屋；

4、所有權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；

5、已經(jīng)抵押，并且未經(jīng)抵押人書面同意的房屋；

6、以標準價購買，尚未按成本價補足剩余價款，向全產(chǎn)權(quán)過渡的房屋；

7、依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制權(quán)屬轉(zhuǎn)移的房屋；

8、房屋已出租他人，出賣人未按規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)等權(quán)益的；

9、法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

二、簽訂二手房合同前應(yīng)注意什么

在簽訂二手房買賣合同前，購房者應(yīng)當注意以下問題：

1、二手房有無合法的產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)證明---房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。

合法的產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)證明是二手房買賣合法有效的前提?，F(xiàn)實生活中存在利用假房產(chǎn)證行騙的情況，鑒別房產(chǎn)證的真?zhèn)危瑢Ψ课萁灰纂p方當事人的合法利益有著極為重要的作用。鑒別房屋產(chǎn)權(quán)證真?zhèn)蔚淖畋ｋU方式是到相關(guān)部門進行核實。

2、購房者需要對售房者有準確的了解。

購房者應(yīng)當查看房產(chǎn)證所有人的身份證件。如果售房者與房屋產(chǎn)權(quán)證上記載的產(chǎn)權(quán)所有人不是同一人，則應(yīng)當了解售房者與房產(chǎn)所有人之間的關(guān)系，要求售房者提供證明文件，并親自向房產(chǎn)所有人核實。

此外，購房者應(yīng)當詳細了解并核實房產(chǎn)所有人是一位還是幾位共有。如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件。在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時，全部共有人能否都到場。如有特殊情況不能到場，需出具經(jīng)過公證的委托書及代理人身份證件，由代理人替其簽章。

3、購房者要對即將進行交易的房產(chǎn)基本情況必要的了解。

這主要包括房屋的實際面積和機構(gòu)與房屋產(chǎn)權(quán)證上登記的面積以及顯示的房屋結(jié)構(gòu)是否相符，是否有私搭亂建或破壞房屋結(jié)構(gòu)的問題；該房產(chǎn)用途是否與購房者購買后的用途相符等。

以上是關(guān)于“哪些二手房不能買”以及“簽訂二手房合同前應(yīng)注意什么”的有關(guān)二手房的法律材料，希望對您能有一定的幫助。在實踐中，有關(guān)購房詐騙的情況十分常見，所以購房者們在買房時一定要提高警惕，不要貪圖便宜，否則將會得不償失。當然，買房時最保險的方法還是去咨詢一下專業(yè)的律師，畢竟律師的辦案經(jīng)驗較多，早就練出了一副“火眼金睛”。