一、哪些房屋不能辦理房產(chǎn)證

1、違規(guī)聯(lián)合開發(fā)建房：聯(lián)建各方在開發(fā)建設(shè)過(guò)程中，因種種原因沒(méi)按規(guī)定履行合同，造成糾紛，出現(xiàn)了前期手續(xù)不齊問(wèn)題。而且聯(lián)建各單位在房屋出售時(shí)，對(duì)于出現(xiàn)的問(wèn)題不是采取積極的態(tài)度，而是互相推諉，致使購(gòu)房人雖多方奔走仍解決不了問(wèn)題。

2、不具備開發(fā)和售房資格售房：這些單位多是“某某建房辦公室”或“某某建設(shè)指揮部”，他們建設(shè)和售房往往是短期和臨時(shí)行為，對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)登記等事宜很少考慮。所以，當(dāng)房屋售出后這些單位或解散或合并。購(gòu)房人發(fā)現(xiàn)無(wú)法領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證時(shí)，已找不到當(dāng)初的售房單位，產(chǎn)權(quán)登記問(wèn)題也就很難解決。

3、建設(shè)單位無(wú)證售房：有些建設(shè)單位在建房時(shí)，前期手續(xù)不齊備，沒(méi)有取得《商品房銷售許可證》就開始售房。房屋竣工后又不能及時(shí)將證件補(bǔ)齊，不辦理房屋的新建登記，使得購(gòu)房人無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證。

4、購(gòu)房單位無(wú)證售房：主要指一些單位為解決職工住房而購(gòu)買的房屋。這些單位在沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)證的情況下，通過(guò)房改將房屋出售給本單位職工，從而導(dǎo)致買房的職工在交款后遲遲拿不到產(chǎn)權(quán)證。

二、開發(fā)商遲延辦證該怎么辦

購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)自商品房買賣合同約定的開發(fā)商提交應(yīng)當(dāng)由其提供的辦證資料給房管部門備案的期限（即合同第十五條第一個(gè)期限）屆滿之日起每?jī)赡辏ㄗ詈檬敲?3個(gè)月）向開發(fā)商寄發(fā)一次索賠函，證明自己一直在向開發(fā)商追討違約金，這樣購(gòu)房者依法可以得到從上述期限屆滿之日起至向房管部門遞交業(yè)主的辦理房地產(chǎn)資料時(shí)止全部的延遲辦證的違約金，否則法院至多僅判決開發(fā)商支付2年的延遲辦證違約金。

綜上，是關(guān)于“哪些房屋不能辦理房產(chǎn)證”以及“開發(fā)商遲延辦證該怎么辦”的有關(guān)房產(chǎn)證的法律材料，希望這些材料對(duì)解決您遇到的房產(chǎn)證問(wèn)題能有一定的幫助。通過(guò)上文的介紹，相信您應(yīng)該已經(jīng)對(duì)房產(chǎn)證的辦理有了一定的了解，知道開發(fā)商若延期辦證，您可以追究其法律責(zé)任。如果您不知道具體應(yīng)該如何追究開發(fā)商的法律責(zé)任，那么建議您可以去咨詢一下專業(yè)的律師。