案情介紹：商品房?jī)?nèi)有公共管道通過(guò)

1999年李某與房地產(chǎn)公司簽訂了《北京市內(nèi)銷商品房預(yù)售契約》，約定李某購(gòu)買房地產(chǎn)公司的住房一套，房?jī)r(jià)為184萬(wàn)元。房地產(chǎn)公司應(yīng)當(dāng)在2001年5月31日前交付房屋，雙方未就該房屋內(nèi)的管道鋪設(shè)問(wèn)題做出明確約定。

合同簽訂后，李某按約向房地產(chǎn)公司支付了購(gòu)房款。房屋交付前房地產(chǎn)公司向李某發(fā)出書面通知，稱李某的房屋中有暖氣管道通過(guò)，故在裝修時(shí)進(jìn)行了局部處理，局部吊頂較低，但不會(huì)影響居室的使用和美觀。李某致函房地產(chǎn)公司表示本戶內(nèi)不得有任何非本戶管道通過(guò)，如公司已經(jīng)進(jìn)行公共通過(guò)管道安裝，請(qǐng)立即予以拆除。房地產(chǎn)公司按約向李某交付了房屋，房屋內(nèi)有管道通過(guò)，房?jī)?nèi)局部進(jìn)行了金屬扣頂?shù)蹴敗?/p>

2002年3月李某曾起訴要求房地產(chǎn)公司拆除涉訴房屋內(nèi)的管道，因該管道系多家業(yè)主共用，拆除該管道將損害其他業(yè)主的利益，故法院判決駁回了李某的訴訟請(qǐng)求。

2002年11月李某起訴要求房地產(chǎn)公司承擔(dān)違約責(zé)任，給付違約金9萬(wàn)元；如不能認(rèn)定房地產(chǎn)公司違約，要求房地產(chǎn)公司對(duì)飲房屋中添設(shè)管道致使房屋價(jià)值貶損的部分進(jìn)行補(bǔ)償。

法院判決：開(kāi)發(fā)商隱瞞合同內(nèi)容應(yīng)賠償

案件審理中，法院委托價(jià)格認(rèn)證中心對(duì)涉訴房屋內(nèi)鋪設(shè)管道是否影響房屋價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，該中心建議鋪設(shè)管道房屋價(jià)格應(yīng)在原房屋價(jià)格基礎(chǔ)上貶值2%。

房地產(chǎn)公司在簽訂合同的工程中故意隱瞞了房屋中鋪設(shè)公共管道的事實(shí)，以致給李某造成了房屋貶值的損失，應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。法院判決支持了李某的部分訴訟請(qǐng)求。

律師說(shuō)法：開(kāi)發(fā)商隱瞞或提供虛假的商品房信息怎么辦

雖然雙方當(dāng)事人訂立的房屋買賣合同中未約定管道鋪設(shè)內(nèi)容，但根據(jù)《合同法》第42條第2款的規(guī)定，在訂立合同過(guò)程中一方故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的事實(shí)或者提供虛假情況的，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任的規(guī)定，房地產(chǎn)公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。關(guān)于賠償數(shù)額可以根據(jù)因房地產(chǎn)公司未告知事實(shí)而導(dǎo)致李某多支出的交易成本或者給李某造成的損失確定。