一、購房定金和訂金如何區(qū)分

現(xiàn)將定金和訂金的區(qū)分簡述如下：

1、關(guān)于定金定金是擔(dān)保表現(xiàn)形式之一，為金錢擔(dān)保。

依我國《擔(dān)保法》規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定，當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)當(dāng)約定交付定金的期限。定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效。

定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十。若當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金作為合同擔(dān)保的一種形式，首要作用是擔(dān)保合同的履行；定金還有證明合同成立的作用。

2、關(guān)于訂金根據(jù)我國現(xiàn)行法律的有關(guān)規(guī)定，其不具有定金的性質(zhì)，交付訂金的一方主張定金權(quán)利的，法院亦不予支持。

一般情況下，交付訂金的視作交付預(yù)付款。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收取訂金的，訂金數(shù)額應(yīng)當(dāng)在總房價(jià)的干分之五以內(nèi)，雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或出售合同后，訂金應(yīng)即時(shí)返還或抵充房價(jià)。

二、未簽購房合同訂金能否返還

購房者在支付訂金后，不購買預(yù)訂房屋的，訂金按協(xié)議約定的辦法處理。但如有下列情況，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)全額返還購房者支付的訂金：

1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未簽訂書面協(xié)議收取訂金的；

2、簽訂的書面協(xié)議對訂金的處理未作約定或約定不明確的；

3、雙方對預(yù)售合同或出售合同條款存在分歧、不能協(xié)商一致的；

4、廣告、售樓書、樣品房與實(shí)際狀況不相符的。

綜上，是關(guān)于“購房定金和訂金如何區(qū)分”以及“未簽購房合同訂金能否返還”的有關(guān)定金和訂金的法律知識，希望對您能有一定的幫助。購房者在買房時(shí)，一定要小心開發(fā)商的購房陷阱，比如：訂金陷阱。書面是最好是體現(xiàn)“定金”字樣，不要出現(xiàn)“訂金”字樣。如果您想最大限度的避開購房風(fēng)險(xiǎn)，那么建議您可以去咨詢一下專業(yè)的律師，讓律師幫助您。