二手房房主身份變更后不給過(guò)戶

尹先生與蕭女士簽訂房地產(chǎn)買賣合同，約定尹先生將其名下某物業(yè)以300萬(wàn)元的價(jià)格出售給乙方，合同約定了尹先生委托擔(dān)保公司贖樓，并且約定尹先生應(yīng)在公證委托后一個(gè)月贖出樓，在贖出樓后一周時(shí)間內(nèi)去辦理房地產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)，約定違約金人民幣30萬(wàn)。

尹先生在約定的時(shí)間內(nèi)辦理了公證委托手續(xù)，然后在簽訂資金監(jiān)管協(xié)議時(shí)，因尹先生的身份變更，由大陸居民變更為香港居民，而這時(shí)房?jī)r(jià)迅速上漲，尹先生不想再出售該物業(yè)，在中介和買方多次催促其去相關(guān)部門辦理證明手續(xù)的情況下，尹先生仍以其時(shí)間不夠?yàn)橛蛇M(jìn)行推托，至簽訂合同之日起，一個(gè)半月，仍然無(wú)法贖樓，蕭女士遂委托律師發(fā)函進(jìn)行催告，要求尹先生履行相關(guān)手續(xù)。尹先生不理，后蕭女士向法院起訴，要求尹先生承擔(dān)違約責(zé)任。

買房不給過(guò)戶怎么辦

尹先生推說(shuō)其身份變更無(wú)法辦理過(guò)戶，不是其故意造成的結(jié)果，不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。經(jīng)了解，尹先生身份雖然變更，但只需辦理相關(guān)證明，仍可以辦理過(guò)戶手續(xù)，但尹先生在蕭女士催告后，仍不去辦理相關(guān)手續(xù)，實(shí)屬違約，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約金30萬(wàn)。

雖然尹先生身份變更，未按照正常的時(shí)間辦理過(guò)戶，造成了客觀上的困難，但并非完全不能完成過(guò)戶手續(xù)，其只需去辦理相關(guān)身份證明手續(xù)，仍可辦理，尹先生在看到房?jī)r(jià)上漲后，以其身份證變更為由推托不想去辦理過(guò)戶，而蕭女士在進(jìn)行合理期限的催告后，尹先生仍拒不履行合同義務(wù)，顯然存在違約，法院判決合法。