一、交付商品房的條件是什么
根據《中華人民共和國建筑法》第61條規(guī)定，建設工程竣工經驗收合格后方可交付使用。同時，國務院頒布的《建設工程質量管理規(guī)定》規(guī)定：建設、勘察、設計、施工、監(jiān)理單位對建設工程質量負責；建設單位收到建設工程竣工報告后，應組織設計、施工、監(jiān)理等有關單位進行竣工驗收；并于工程竣工驗收合格之日起15日內將相關資料報主管部門備案。為此，樓盤取得工程竣工驗收報告是作為交房條件的一方面。
另一方面，根據《中華人民共和國消防法》第10條“按照國家工程建筑消防技術標準進行消防設計建設工程竣工時，必須經公安消防技術標準進行消防驗收，未經驗收或經驗收不合格的，不得投入使用”的規(guī)定，說明法律對工程建筑的交付使用做了強制性規(guī)定。為此，公安消防部門出具的消防驗收意見書證明建設項目消防驗收合格，應成為交房的另一個條件。
二、交房時購房者要注意什么
1、首先要清楚入住的條件，小心開發(fā)商的文字游戲 入住是普通公眾常用的概念，通常理解為房屋具備能夠居住使用的條件，如生活用水、用電、用氣等能夠正常提供。如果合同約定將入住作為交付條件，則入住就成為判斷交付條件是否具備的標準。
2、審查開發(fā)商是否辦理了綜合驗收備案證明
關于房屋在約定時間尚未達到入住條件，開發(fā)商即要求購房者入住，那么購房者應審查開發(fā)商是否辦理了綜合驗收備案證明（即竣工驗收備案表）等材料。實際上，有部分開發(fā)商為避免承擔延期交房的違約責任，在房屋尚未達到入住條件時便通知購房者入住。
因此，應當要求開發(fā)商出示商品房綜合驗收備案證明并提供《商品房質量保證書》、《商品房使用說明書》等材料。否則，購房人有權拒絕接收該房屋，由此所產生的延期交房的責任由開發(fā)商承擔。
以上是關于“交付商品房的條件是什么”以及“交房時購房者要注意什么”的有關商品房交房的內容，希望對您能有一定的幫助。在實踐中，有些開發(fā)商為了能在約定的時間內交房，會在法定交房的條件還不完全的時候，就將房屋交付給購房者使用了，其實，這也是不合法的。如果您遇到了該類情況，那么建議您可以去咨詢一下專業(yè)的律師，讓律師為您提供有效的幫助。
