一、辦了房產(chǎn)證還能要求退房嗎

房產(chǎn)證辦理完畢之后，房屋的所有權(quán)已完成了轉(zhuǎn)移，除非合同里有約定，否則一般情況下購房者是不能退房的。

如果賣方已為購房者辦理完畢房產(chǎn)證，但是賣方墊資，且合同有約定如購房者拒不按約定履行付款義務(wù)，賣方是可以提出解除合同的，要求購房者退房并承擔(dān)相應(yīng)的損失。

這種情況需雙方到房地產(chǎn)發(fā)證機關(guān)辦理房產(chǎn)證過戶或注銷手續(xù)。

如果購房者想要退房，買賣雙方可通過協(xié)議、判決或者仲裁解除購房合同、撤銷購房合同或者宣布購房合同無效來退房。

二、退房手續(xù)如何辦理

依據(jù)目前的法律規(guī)定，可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。根據(jù)《合同法》規(guī)定的基本原則，雙方當(dāng)事人約定了退房的具體條件，且購房者又能證明該條件成立，若購房者在與開發(fā)商協(xié)商難以達成共識時，起訴至法院要求退房。法定條件則是根據(jù)法律規(guī)定，購房者可以退房的條件。

如果購房者想要退房，買賣雙方應(yīng)通過協(xié)議、判決或者仲裁解除合同、撤銷合同或者宣布合同無效并退房的，并按照以下程序進行：

1、購房者發(fā)出退房通知。購房者提出退房要求的，可以通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出；

2、辦好各種手續(xù)。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還購房者已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理購房者與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)；

3、開發(fā)商退還房款。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在購房者發(fā)出退房通知后將全部購房款返還給購房者，并且辦理完畢向公積金管理機構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。

綜上，是關(guān)于“辦了房產(chǎn)證還能要求退房嗎”以及“退房手續(xù)如何辦理”的有關(guān)退房的法律知識，希望這些知識對解決您遇到的法律問題能有一定的幫助。其實，作為購房者，想要僅憑自己的能力去要求開發(fā)商退房，那是很困難的，畢竟這“侵犯”到了開發(fā)商的利益。因此，建議您在遇到該類問題時，最好是去咨詢一下專業(yè)的律師，讓律師為您提供有效的幫助。