借名買房時房屋卻歸了名義人

2011年，郭某某因沒有購買經(jīng)濟適用房的資格，故以任某的名義購買了經(jīng)濟適用房一套。同年3月29日，郭某某又以任某（借款人）的名義向銀行貸款22萬元，用于購買上述房屋。雖然房屋產(chǎn)權(quán)人登記為任某，但任某未支付購房的任何費用。房屋交付后，郭某某在該房內(nèi)一直居住至今。2012年因郭某某與任某生意產(chǎn)生糾紛，任某向法院提出訴訟，要求郭某某向其騰退系爭房屋。

郭某某辯稱自己與任某協(xié)商一致以任某的名義購買，購房所有費用及多年物業(yè)費均系其支付，該房自己實際居住至今，自己系訴爭房產(chǎn)的真正所有權(quán)人。郭某某并提出反訴，稱自己與任某之間構(gòu)成委托管理，雖然購房相關手續(xù)均是以任某的名義辦理，且任某是訴爭房屋名義上的所有權(quán)人，但根據(jù)本案事實可以確定，任某并非實際購房人，要求判令任某履行將訟爭房屋辦理變更登記、過戶至反訴人名下的義務。

合同無效的情形有哪些

本案是典型的借用他人身份證件以他人名義購買房屋引發(fā)的房屋權(quán)屬糾紛。實際出資人與名義產(chǎn)權(quán)人之間建立的是委托合同關系，訟爭房屋的所有權(quán)歸名義產(chǎn)權(quán)人所有，實際出資人與名義產(chǎn)權(quán)人之間僅存在合同債權(quán)。

實際出資人是否有權(quán)要求名義產(chǎn)權(quán)人將房屋轉(zhuǎn)交并辦理過戶呢？關鍵看雙方的委托合同關系是否存在《中華人民共和國合同法》第52條規(guī)定的無效情形：

（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；

（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；

（三）以合法形式掩蓋非法目的；

（四）損害社會公共利益；

（五）違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。如果不存在委托合同無效情形，實際出資人可以通過協(xié)商或訴訟途徑要求名義產(chǎn)權(quán)人辦理過戶手續(xù)。

而本案中，實際出資人借用他人名義購買經(jīng)濟適用房，是為了規(guī)避國家有關經(jīng)濟適用房的法律規(guī)定。如果仍保護實際出資人的合同權(quán)利，不僅違背了政府推出經(jīng)濟適用房的初衷，而且還違反了社會公共利益。因此，實際出資人借用他人名義購買經(jīng)濟適用房，系以“合法形式掩蓋非法目的”，其與名義產(chǎn)權(quán)人之間的委托合同應確認無效，實際出資人無權(quán)取得房屋，房屋產(chǎn)權(quán)應歸名義產(chǎn)權(quán)人所有。