買商品房遇到逾期交房

2006年4月18日北京泰躍房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱泰躍公司）與許某簽訂《北京市商品房預(yù)售合同》，約定由許某購(gòu)買泰躍公司開(kāi)發(fā)的位于海淀區(qū)廂白旗住宅小區(qū)房屋一套，房屋總款為人民幣2411944元。第十一條約定：“出賣人應(yīng)當(dāng)在2006年10月20日前向買受人交付該商品房。”許某分兩次向泰躍公司付清了購(gòu)房款。

2006年12月22日泰躍公司與許某簽訂《補(bǔ)充合同》，約定逾期交房在60日內(nèi)時(shí)每日支付房款總額萬(wàn)分之二的違約金，逾期交房超過(guò)60日時(shí)，對(duì)超過(guò)60日至實(shí)際交付之日止的期間每日支付房款總額萬(wàn)分之三的違約金，自房屋交付之日起十日內(nèi)一次性支付全額違約金。若遲延支付違約金從房屋交付第11日起至實(shí)際支付之日止，每日支付違約金總額的1%的滯納金。

2008年7月17日泰躍公司向業(yè)主送達(dá)褐石園入住通知書，表示業(yè)主所購(gòu)買的房屋現(xiàn)在已經(jīng)通過(guò)有關(guān)部門的驗(yàn)收，交房時(shí)間為2008年7月20日。

2008年8月1日泰躍公司與許某簽訂交房確認(rèn)單，確認(rèn)房屋結(jié)算總價(jià)款為2411944元。

2010年1月許某向法院提起訴訟，要求泰躍公司支付遲延交付房屋的違約金447898元及遲延交付違約金的滯納金。

審理中泰躍公司經(jīng)合法傳喚未到庭應(yīng)訴。

逾期交房應(yīng)如何支付違約金

民事活動(dòng)應(yīng)遵循等價(jià)有償、誠(chéng)實(shí)信用原則。許某與泰躍公司簽訂的商品房預(yù)售合同系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，未違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)屬合法有效，雙方均應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的義務(wù)。合同約定泰躍公司應(yīng)當(dāng)在2006年10月20日之前向許某交付房屋，但是泰躍公司卻未能如期交房，其行為已經(jīng)構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。在逾期交房后，泰躍公司與許某已就遲延交付房屋的違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)達(dá)成協(xié)議，現(xiàn)許某要求泰躍公司支付違約金的請(qǐng)求具備事實(shí)及法律依據(jù)，本院予以支持。鑒于滯納金的標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高，本院將以違約金為基數(shù)，按照每日萬(wàn)分之五的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算滯納金的具體數(shù)額。

判決如下：泰躍公司向許某支付遲延交付房屋的違約金447898元；支付違約金滯納金134817元。