因房價(jià)上漲賣家不給辦過戶

八年前，被告將房屋賣給原告，但因故未辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，八年后因房屋價(jià)格上漲，被告覺得吃虧不愿意辦理過戶手續(xù)。近日，安徽省蚌埠市禹會(huì)區(qū)人民法院審結(jié)一起借口未經(jīng)產(chǎn)權(quán)共有人同意，遲遲不辦過戶手續(xù)引發(fā)的房屋買賣糾紛，判決被告徐某夫妻于判決生效之日起十日內(nèi)協(xié)助原告孫某辦理房屋的所有權(quán)變更登記手續(xù)，并支付原告違約金5000元。

2001年9月17日，被告徐某夫妻與原告孫某協(xié)商達(dá)成房屋買賣協(xié)議。該協(xié)議約定：雙方為生活方便，經(jīng)多次協(xié)商決定簽訂以下房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議：一、徐某將約94平方米產(chǎn)權(quán)房以10．8萬的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給孫某；孫某首付7．3萬元，徐某即將房屋所有鑰匙交給孫某。余款3．5萬元待孫某將原住房出售后立即付清；雙方在辦理房產(chǎn)交易手續(xù)時(shí)，積極提供交易方便，各自按國家規(guī)定，交納有關(guān)稅費(fèi)；雙方不得違約，如單方違約，違約方要承擔(dān)對(duì)方5000元違約金。協(xié)議簽訂后，孫某于第二天將首付款7．3萬元交付徐某，徐某亦將房屋鑰匙交給孫某，原告不久即入住該處房屋并使用該房屋至今，同時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)、有線電視費(fèi)等費(fèi)用。

2001年12月，原告將剩余的購房款3．5萬元給付完畢。原告要求辦理房產(chǎn)交易手續(xù)，因訴爭房屋系集資建房而致大產(chǎn)權(quán)沒有分戶，被告一直沒有辦理。2009年初，原告認(rèn)為房屋過戶的條件具備，于是要求被告協(xié)助辦理過戶手續(xù)。被告徐某以當(dāng)初賣房價(jià)格太低，要求再付伍萬元，拒絕辦理過戶?，F(xiàn)原告以徐某夫妻為共同被告訴至法院。

二手房賣主違約怎么處理

依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人均具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。原告與被告徐永章簽訂房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書是自愿基礎(chǔ)上的意思一致，協(xié)議內(nèi)容沒有違反相關(guān)法律的強(qiáng)制性、禁止性規(guī)定，合同內(nèi)容對(duì)雙方均具有約束力。原告按照協(xié)議履行了給付全部房款的義務(wù)，被告徐某也實(shí)際交付了訴爭的房屋，原告占有使用房屋至今。

此事實(shí)可以表明原告沒有違約的行為，該房屋買賣合同不存在可撤銷或有權(quán)解除合同的情形。被告雖辯稱簽訂房屋買賣協(xié)議時(shí)，未得到房屋共有人的一致同意，因訴爭房屋在原告交付首付款后不久即入住至今，其數(shù)年來對(duì)房產(chǎn)不聞不問，漠視房屋所有權(quán)的行為，也有悖生活常理。故被告徐某實(shí)施的簽訂協(xié)議出賣房屋的行為，系二被告的共同意思表示，即使被告妻子當(dāng)時(shí)不知情，原告也屬于善意有償取得了訴爭房產(chǎn)。

對(duì)原告訴請(qǐng)要求二被告協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的請(qǐng)求，予以支持。對(duì)原告訴請(qǐng)要求二被告承擔(dān)違約金5000元，因雙方簽訂協(xié)議時(shí)有約定，且二被告確存在違約事實(shí)，亦予以支持。