一、哪些情況無(wú)法辦理房產(chǎn)證

無(wú)法辦理或長(zhǎng)期得不到房產(chǎn)證的18種情況如下：

1、開(kāi)發(fā)企業(yè)已經(jīng)破產(chǎn)或被取消資質(zhì)，無(wú)法繼續(xù)辦理樓盤(pán)的大確權(quán)；

2、開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得土地使用證或沒(méi)有繳齊土地出讓金；

3、開(kāi)發(fā)商將土地或房屋抵押給銀行或建筑隊(duì)等，債務(wù)尚未清償完畢；

4、開(kāi)發(fā)商沒(méi)有完成竣工備案工作；

5、開(kāi)發(fā)企業(yè)將房屋重復(fù)銷售（未經(jīng)合同備案），導(dǎo)致無(wú)法辦理房產(chǎn)證；

6、樓盤(pán)被法院查封；

7、開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得建筑面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)；

8、商品房出現(xiàn)面積誤差，在一定范圍內(nèi)的超面積需按規(guī)定補(bǔ)繳或退回購(gòu)房差額，在面積誤差未解決的情況下，將導(dǎo)致無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)登記；

9、開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按整體規(guī)劃建設(shè)小區(qū)配套設(shè)施，或未移交小區(qū)配套用房，無(wú)法通過(guò)綜合驗(yàn)收；

10、開(kāi)發(fā)商不及時(shí)辦理“大確權(quán)”；

11、開(kāi)發(fā)商不配合提供辦理“小房產(chǎn)證”的相關(guān)資料；

12、開(kāi)發(fā)商與小業(yè)主存在糾紛，扣著本該發(fā)給小業(yè)主的房地產(chǎn)證不發(fā)；

13、房屋契稅尚未繳納；

14、公共維修基金尚未交付；

15、提交辦理房產(chǎn)證的文件不合格；

16、個(gè)別購(gòu)房者購(gòu)房入住后進(jìn)行違章搭建，致使規(guī)劃部門不予核發(fā)房屋竣工驗(yàn)收合格證；

17、房產(chǎn)證辦理部門無(wú)正當(dāng)理由拖延辦理或不予辦理；

18、代辦產(chǎn)權(quán)的單位或人員（律師、代理公司）違規(guī)操作。

二、不能辦房產(chǎn)證的情形有哪些

對(duì)于開(kāi)發(fā)商逾期辦證的情況，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)自商品房買賣合同約定的開(kāi)發(fā)商提交應(yīng)當(dāng)由其提供的辦證資料給房管部門備案的期限（即合同第十五條第一個(gè)期限）屆滿之日起每?jī)赡辏ㄗ詈檬敲?3個(gè)月）向開(kāi)發(fā)商寄發(fā)一次索賠函，證明自己一直在向開(kāi)發(fā)商追討違約金，這樣購(gòu)房者依法可以得到從上述期限屆滿之日起至向房管部門遞交業(yè)主的辦理房地產(chǎn)資料時(shí)止全部的延遲辦證的違約金，否則法院至多僅判決開(kāi)發(fā)商支付2年的延遲辦證違約金。

以上是關(guān)于“哪些情況無(wú)法辦理房產(chǎn)證”以及“不能辦房產(chǎn)證的情形有哪些”的有關(guān)房產(chǎn)證的法律內(nèi)容，希望對(duì)您能有一定的幫助。任何事情的發(fā)生都是有原因的，買房無(wú)法辦房產(chǎn)證更是如此。如果是由于開(kāi)發(fā)商的原因，致使您所購(gòu)買的房屋無(wú)法辦理房產(chǎn)證，那么建議您可以去咨詢一下專業(yè)的律師，讓律師根據(jù)您的具體情況，幫您追究開(kāi)發(fā)商的法律責(zé)任，維護(hù)您的合法權(quán)益。