一、商品房退房的條件是什么

在具備下列條件下購房人可以向開發(fā)商主張退房：

1、開發(fā)商在沒有取得商品房預售許可證的情況下預售房屋。

2、開發(fā)商沒有按期交付房屋。

3、開發(fā)商較大幅度變更設計規(guī)劃、房屋結構、戶型、空間尺寸和房屋朝向。

4、無法辦理貸款。

5、在合同約定的期限內，拿不到產權證。

6、房屋面積誤差超過3%。

7、房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者是房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格。（8）房屋質量不合格導致嚴重影響使用。

9、開發(fā)商將房子抵押。

10、購房者的住房貸款銀行沒有批準，購房者和開發(fā)商對付款方式又不能協(xié)商一致，購房者可以要求退房。

開發(fā)商的項目開發(fā)違法，沒有履行法律規(guī)定的手續(xù)，不具備完備的法律文件，屬違反法律的禁止性規(guī)定或違反社會公共利益。比如說開發(fā)商在沒有取得商品房銷售許可證的情形下就與購房者訂立購房合同，向類似這種在開發(fā)商在沒有取得相應手續(xù)下訂立的合同，應屬于無效合同，作為購房者有權利要求開發(fā)商退房。

二、商品房退房的流程是怎樣的

1、向開發(fā)商發(fā)出解除合同通知書。

開發(fā)商同意的，雙方協(xié)商處理交還房屋、退款、賠償損失等事宜。開發(fā)商不同意的，依法向所管轄的人民法院起訴，要求解除合同，并由開發(fā)商賠償相關損失，由法院判決。

2、在購房合同解除后，可向貸款銀行請求解除商品房擔保貸款合同。根據(jù)最高人民法院的司法解釋，這種請求法院應給予支持。

3、將開發(fā)商歸還的購房款優(yōu)先歸還享有抵押權的銀行。開發(fā)商在歸還購房款時可以將代為償還的銀行款項予以扣除。

綜上，是關于“商品房退房的條件是什么”以及“商品房退房的流程是怎樣的”的有關商品房退房的法律內容，希望這些內容對解決您遇到的法律問題能有一定的幫助。在生活中，處于弱勢地位的購房者，有時即便是發(fā)現(xiàn)房屋確實存在，但卻無法與強勢的開發(fā)商對抗，無法成功退房。對于這些情況，建議您可以去咨詢一下專業(yè)的律師，讓律師根據(jù)他們的辦案經驗，幫您想想辦法。