一、長期辦不了房產證怎么辦

隨著國家法律的日益完善，以及人們法律意識的普遍提高，證明購買房產的房屋所有權證及相應的該房產所占的國有土地使用權證越來越受到購房人（業(yè)主）的重視。只有取得了購買房產的房屋所有權證以及相應的國有土地使用權證，才能充分和完全享有、行使對該房產的所有權，抵押、出租、買賣、贈與等行為才是合法有效的，才受法律保護。由于辦理房屋所有權證及相應的國有土地使用權證受很多因素的影響，所以常常出現(xiàn)房屋交付、入住很長時間后房產證卻辦不下來的現(xiàn)象。那么，房產證辦不下來有哪些原因呢？

首先，可能是開發(fā)商的原因。這種原因較為多見。比如有的開發(fā)商未交齊土地出讓金，或者雖然交了一部分土地出讓金后取得了開發(fā)項目國有土地使用權證，但在辦理開發(fā)項目的產權時，不交齊出讓金，開發(fā)項目的大產權是辦理不下來的，開發(fā)商也就不能取得開發(fā)項目的大產權證。再如有的開發(fā)商為了籌措資金，將所開發(fā)的項目抵押給銀行，以取得貸款，在未還清銀行貸款之前，開發(fā)商取得的開發(fā)項目的大產權證也應押在銀行，不能辦理過戶手續(xù)。還有的開發(fā)商開發(fā)項目時超過了規(guī)劃部門審核的用地規(guī)劃，所以不能辦理房產證。

其次，業(yè)主的原因。業(yè)主由于自身的原因，沒有及時交納應交的稅費，或者沒有按要求提供相應的證件資料等，使得房產證辦不下來。這種情況是很少見的，但也存在。

最后，也可能是房產管理部門的責任。由于辦理房產證手續(xù)較為繁瑣，而房地產管理部門因機構、人員、效率等原因，造成房產證遲遲辦不下來。當然這種情況并非普遍，只是個別現(xiàn)象。

二、商品房的房產證該怎么辦理

首先，購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。

第二，買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

第三，買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產賣契，原則上房屋產權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。

第四，辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產交易所發(fā)給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。

第五，經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。

開發(fā)商原因造成房產證辦不下來是較為常見的現(xiàn)象。為了避免開發(fā)商推諉責任，購房人在購房合同中最好與開發(fā)商明確約定，“買受人（業(yè)主）委托出賣人（開發(fā)商）代為辦理房產證，對需要由買受人提供的資料及承擔的稅費，開發(fā)商應從房屋交付之日起30日內書面通知買受人提供（繳納），逾期視為買受人資料齊備，相應稅費已繳納”，同時約定在一定期限內如果房產證未辦理下來，房產商應當承擔的違約責任，以維護自己的合法權益。

上文告訴了大家“長期辦不了房產證怎么辦”以及“商品房的房產證該怎么辦理”的內容，希望對大家有一定的幫助。商品房的房產證能夠證明對該商品房的合法擁有，一般購房者會在購房合同中約定由開發(fā)商代為辦理房產證，可是若遇到開發(fā)商延期辦理房產證該怎么辦呢，能否因此而選擇退房？這些問題最好問問專業(yè)的律師，也可以請律師代為催促開發(fā)商辦理房產證或辦理退房手續(xù)。