一、農(nóng)村宅基地買賣的程序怎么走

農(nóng)村宅基地買賣的必要程序為：

1、宅基地買賣應(yīng)經(jīng)集體即村民委員會書面同意；

2、如系共有房屋，必須征得其他共有人同意；

3、應(yīng)提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產(chǎn)證等相關(guān)材料的原件；

4、應(yīng)到產(chǎn)權(quán)登記部門查看房屋產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔(dān)保、是否有人民法院采取查封等財產(chǎn)保全措施；

5、應(yīng)訂立書面買賣合同、并辦理審批、過戶等手續(xù)。宅基地買賣合同應(yīng)由相關(guān)職能部門審批，并辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過戶更名手續(xù)；還應(yīng)到房產(chǎn)管理部門依法辦理“房產(chǎn)證”的過戶更名手續(xù)。

二、農(nóng)村宅基地怎么辦理過戶

農(nóng)民買賣或者繼承房屋，該房屋占有范圍之內(nèi)的宅基地使用權(quán)會發(fā)生轉(zhuǎn)移，即由原房屋所有權(quán)人轉(zhuǎn)移到買房人或繼承人。《土地管理法實施條例》規(guī)定：因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請。根據(jù)這一規(guī)定，農(nóng)民因買賣或繼承房屋而使土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人必須辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)。

具體而言，就是房屋買賣雙方當(dāng)事人或者房屋繼承人應(yīng)當(dāng)在依法辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記證后15日內(nèi)，持有關(guān)證明文件、材料，向當(dāng)?shù)乜h、市土地管理部門提出宅基地使用權(quán)變更登記申請，經(jīng)審核后，由縣、市土地管理部門辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)，換發(fā)加蓋有縣、市人民政府印章的土地證。

上文告訴了大家“農(nóng)村宅基地買賣的程序怎么走”以及“農(nóng)村宅基地怎么辦理過戶”的內(nèi)容，希望對大家有一定的幫助。實踐中，因農(nóng)村宅基地的使用、繼承和買賣而發(fā)生的糾紛在民事糾紛中比較常見，主要是有時候人們不知道農(nóng)村宅基地能否自由流轉(zhuǎn)，也不知道在流轉(zhuǎn)過程中需注意哪些問題，所以為了避免糾紛最好先問問專業(yè)的律師這方面的問題，也可以請律師陪同購買農(nóng)村房屋或辦理相關(guān)手續(xù)。