案情介紹：賣二手房時(shí)簽陰陽(yáng)合同對(duì)方不付錢

王先生在出售自家二手房的過(guò)程中，為了少繳納稅金，簽訂正式的房屋買賣合同后，又與買家網(wǎng)簽了一份低價(jià)房屋買賣合同，可惜弄巧成拙，對(duì)方遲遲未能履約交納房款。雙方發(fā)生房屋買賣糾紛，王先生無(wú)奈訴至法院，要求買受人支付剩余房款。

王先生訴稱，2009年7月，經(jīng)北京某房地產(chǎn)中介公司介紹，他與黑龍江人李先生簽訂了房屋買賣合同，出售自己位于昌平區(qū)沙河地區(qū)民園小區(qū)的一套房屋，房款總價(jià)54萬(wàn)元。為了逃避稅收，雙方又在2009年9月在北京市住房與建設(shè)委員會(huì)的網(wǎng)站上網(wǎng)簽了一份總價(jià)款僅為27。5萬(wàn)元的該房屋買賣合同，并以此合同登記備案。

房屋過(guò)戶后，王先生收到28萬(wàn)元的房款，沒(méi)想到此后李先生就不再支付任何后續(xù)房款。雖然中介公司曾兩次向李先生發(fā)送支付房款的催告函，但李先生一直未予支付。更讓王先生沒(méi)想到的是，李先生竟將該套房屋轉(zhuǎn)賣給他人，其本人則離開北京，音信全無(wú)。

法院判決：買方應(yīng)按照二手房陽(yáng)合同支付房款

審理過(guò)程中，雖經(jīng)法院依法傳喚，但李先生并未到庭應(yīng)訴。法院經(jīng)審理認(rèn)為，當(dāng)事人之間就轉(zhuǎn)讓同一房屋先后分別簽訂數(shù)份房屋買賣合同，合同中關(guān)于房屋價(jià)款等約定存在不一致，當(dāng)事人就此產(chǎn)生爭(zhēng)議的，應(yīng)當(dāng)依據(jù)當(dāng)事人真實(shí)意思表示的合同約定繼續(xù)履行。法院綜合全案事實(shí)和房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際情況，認(rèn)定先前簽訂的房屋價(jià)款為54萬(wàn)元的房屋買賣合同是雙方真實(shí)的意思表示應(yīng)依約履行，故支持了王先生的訴訟請(qǐng)求，做出上述判決。

律師說(shuō)法：簽陰陽(yáng)合同應(yīng)注意啥

這種簽訂“陰陽(yáng)合同”的方式是違法的，出現(xiàn)兩套標(biāo)的一樣的合同會(huì)使法院在對(duì)真實(shí)合同的認(rèn)定上存在疑難，同時(shí)也給對(duì)方留下假合同、真履行的漏洞，一旦發(fā)生房屋買賣糾紛，原房屋所有人權(quán)利遭受侵犯，自身也很難獲得法律的救濟(jì)，而且還涉嫌逃避稅收的監(jiān)管問(wèn)題。因此，從維護(hù)自身合法權(quán)利的角度來(lái)看，消費(fèi)者還是應(yīng)該簽訂和履行真實(shí)的合同，避免因小失大。