案情介紹：農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效索賠遭拒

原告楊**訴稱(chēng)：北京市順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)*村*號(hào)房產(chǎn)的土地使用權(quán)人是原告。原告曾于1997年8月15日與被告張**訂立房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，將訴爭(zhēng)院落內(nèi)房屋賣(mài)給被告，但該買(mǎi)賣(mài)協(xié)議經(jīng)過(guò)法院判決，確認(rèn)無(wú)效。2010年6月4日北京市順義區(qū)人民法院作出（2010）順民初字第516*號(hào)民事判決書(shū)，判決原告楊**與被告張**于1997年8月15日所的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議無(wú)效。該案上訴于北京市第二中級(jí)人民法院。2010年8月20日，北京市第二中級(jí)人民法院作出（201O）二中民終字第1501*號(hào)終審判決，駁回上訴，維持原判。據(jù)此，原告訴至法院，請(qǐng)求判令被告張**將北京市順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)*村*號(hào)院內(nèi)房屋及院落騰空并歸還給原告。

反訴原告張**反訴稱(chēng)：1994年1月，被反訴人一家辦理農(nóng)轉(zhuǎn)非手續(xù)成為居民戶口，于是將后沙峪*村*號(hào)宅院的8間房屋及院落于1997年8月15日以8．5萬(wàn)元的價(jià)格出售給反訴人張**，反訴人一家在該村居住長(zhǎng)達(dá)13年之久，每年均會(huì)對(duì)該院落進(jìn)行維修，投入大量人力、財(cái)力?，F(xiàn)請(qǐng)求法院判令被反訴人賠償反訴人經(jīng)濟(jì)損失共計(jì)120萬(wàn)元。

法院判決：農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效后應(yīng)返還原物

依照《中華人民共和合同法》第五十八條之規(guī)定，判決如下：

一、被告張**于本判決生效之日起三十日內(nèi)將北京市順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)*村*號(hào)院內(nèi)房屋及院落騰退給原告楊**；

二、反訴被告楊**于本判決生效之日起三十日內(nèi)賠償反訴原告張**經(jīng)濟(jì)損失共計(jì)四十四萬(wàn)七千四百元；

三、駁回反訴原告張**的其他訴訟請(qǐng)求。

律師說(shuō)法：購(gòu)房合同無(wú)效該怎么辦

合同無(wú)效后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此受到的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任?，F(xiàn)楊**與張**之間的房屋買(mǎi)賣(mài)合同已經(jīng)法院生效判決確認(rèn)無(wú)效，買(mǎi)受人張**應(yīng)當(dāng)將購(gòu)買(mǎi)的房屋及院落騰退給出賣(mài)人楊**，出賣(mài)人楊**應(yīng)當(dāng)返還買(mǎi)受人購(gòu)房款。雙方對(duì)合同無(wú)效均存在過(guò)錯(cuò)，楊**在出賣(mài)時(shí)應(yīng)知其所出賣(mài)的房屋及宅基地屬于禁止流轉(zhuǎn)的范圍，故其應(yīng)當(dāng)對(duì)合同無(wú)效承擔(dān)主要責(zé)任。對(duì)于張**損失的賠償，本院全面考慮出賣(mài)人因土地升值所獲利益，并根據(jù)雙方的過(guò)錯(cuò)程度，依法確認(rèn)原告應(yīng)賠償被告經(jīng)濟(jì)損失的具體數(shù)額。