一、怎么辦理商品房房產(chǎn)證

對(duì)于新房來(lái)說(shuō)，只有開(kāi)發(fā)商辦理出大產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候，購(gòu)房者才能辦小產(chǎn)權(quán)證（即房產(chǎn)證）。

（一）購(gòu)房者要審查開(kāi)發(fā)商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說(shuō)的五證是否完備。

（二）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

（三）買賣雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。

（四）辦理完買賣過(guò)戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。

（五）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

二、辦商品房房產(chǎn)證要交哪些費(fèi)用

在我國(guó)辦理商品房房產(chǎn)證的時(shí)候要交納登記費(fèi)、稅費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)三項(xiàng)費(fèi)用。

（一）登記費(fèi)：住房所有權(quán)登記費(fèi)每套收取80元；

（二）稅費(fèi)：辦理房產(chǎn)證需要交納契稅和物業(yè)維修基金，如果是144平米以下的房子，契稅是1%（首次購(gòu)買普通住宅或享受政府補(bǔ)貼0.5%，具體情況各地略有不同，按當(dāng)?shù)卣邎?zhí)行），如果是144平米以上的房子，契稅是3%；維修基金多為總房款的百分之二（可能另有調(diào)整，按最新的規(guī)定來(lái)執(zhí)行）。

（三）交易手續(xù)費(fèi)：新建商品住宅每平方米3元，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)；

登記費(fèi)和交易手續(xù)費(fèi)是在辦理房產(chǎn)證時(shí)交納給房管局。契稅是交納給財(cái)政部門。以上費(fèi)用為買方承擔(dān).

那新買的商品房該怎么辦理房產(chǎn)證呢，是由開(kāi)發(fā)商辦理呢還是購(gòu)房者自己辦理，在辦理商品房房產(chǎn)證時(shí)又要交哪些費(fèi)用，這部分費(fèi)用需不需要先交給開(kāi)發(fā)商，這些問(wèn)題最好問(wèn)問(wèn)專業(yè)的房產(chǎn)律師，也可以請(qǐng)律師代為辦理房產(chǎn)證。

以上是關(guān)于“怎么辦理商品房房產(chǎn)證”以及“辦商品房房產(chǎn)證要交哪些費(fèi)用”的有關(guān)房產(chǎn)證的法律內(nèi)容，希望對(duì)您能有所幫助。房產(chǎn)證記載著特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況，它是房屋所有權(quán)歸屬的書面證明。由此可以看出，辦房產(chǎn)證是很重要的。因此，如果您遇到了開(kāi)發(fā)商不給辦房產(chǎn)證的情況時(shí)，建議您最好是及時(shí)的去咨詢一下專業(yè)的律師，讓律師幫助您有效的維權(quán)。