一、哪些情況無(wú)法辦理房產(chǎn)證

無(wú)法辦理或長(zhǎng)期得不到房產(chǎn)證的18種情況如下：

1、開發(fā)企業(yè)已經(jīng)破產(chǎn)或被取消資質(zhì)，無(wú)法繼續(xù)辦理樓盤的大確權(quán)；

2、開發(fā)商沒(méi)有取得土地使用證或沒(méi)有繳齊土地出讓金；

3、開發(fā)商將土地或房屋抵押給銀行或建筑隊(duì)等，債務(wù)尚未清償完畢；

4、開發(fā)商沒(méi)有完成竣工備案工作；

5、開發(fā)企業(yè)將房屋重復(fù)銷售（未經(jīng)合同備案），導(dǎo)致無(wú)法辦理房產(chǎn)證；

6、樓盤被法院查封；

7、開發(fā)商沒(méi)有取得建筑面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)；

8、商品房出現(xiàn)面積誤差，在一定范圍內(nèi)的超面積需按規(guī)定補(bǔ)繳或退回購(gòu)房差額，在面積誤差未解決的情況下，將導(dǎo)致無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)登記；

9、開發(fā)商沒(méi)有按整體規(guī)劃建設(shè)小區(qū)配套設(shè)施，或未移交小區(qū)配套用房，無(wú)法通過(guò)綜合驗(yàn)收；

10、開發(fā)商不及時(shí)辦理“大確權(quán)”；

11、開發(fā)商不配合提供辦理“小房產(chǎn)證”的相關(guān)資料；

12、開發(fā)商與小業(yè)主存在糾紛，扣著本該發(fā)給小業(yè)主的房地產(chǎn)證不發(fā)；

13、房屋契稅尚未繳納；

14、公共維修基金尚未交付；

15、提交辦理房產(chǎn)證的文件不合格；

16、個(gè)別購(gòu)房者購(gòu)房入住后進(jìn)行違章搭建，致使規(guī)劃部門不予核發(fā)房屋竣工驗(yàn)收合格證；

17、房產(chǎn)證辦理部門無(wú)正當(dāng)理由拖延辦理或不予辦理；

18、代辦產(chǎn)權(quán)的單位或人員（律師、代理公司）違規(guī)操作。

二、無(wú)法辦房產(chǎn)證應(yīng)該怎么辦

（一）開發(fā)商原因造成的

勤于查詢購(gòu)房人簽合同前應(yīng)查看清楚，開發(fā)商提供的“國(guó)有土地使用證”正本的記事欄中，有無(wú)土地被抵押的標(biāo)注。也可以登錄相關(guān)網(wǎng)站查詢。

認(rèn)真查驗(yàn)文件簽約前可以查驗(yàn)“國(guó)有土地使用證”，如果是“臨時(shí)使用證”或有抵押，要拒絕簽約，或者一定要求開發(fā)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，約定“開發(fā)商保證于xxxx年x月x日之前辦理《國(guó)有土地使用證》”。

簽好《購(gòu)房合同》《購(gòu)房合同》中要有專門條款對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)和房產(chǎn)證相關(guān)內(nèi)容有所約定，不僅要約定具體辦理的最后時(shí)限，還要約定不能按時(shí)辦理的處理辦法。

1、關(guān)于初始登記

（1）建議范本

“出賣人應(yīng)當(dāng)在_年_月_日前，取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明。如因出賣人的責(zé)任未能在本款約定期限內(nèi)取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明的，買受人有權(quán)退房。

買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起_日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的_%向買受人支付違約金。

買受人不退房的，合同繼續(xù)履行，自出賣人應(yīng)當(dāng)取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明期限屆滿之次日起至實(shí)際取得權(quán)屬證明之日止，出賣人應(yīng)當(dāng)按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬(wàn)分之_的違約金，并于出賣人實(shí)際取得權(quán)屬證明之日起_日內(nèi)向買受人支付?！?/p>

（2）日期的確定

對(duì)于期房，可以根據(jù)合同約定的商品房交付使用之日作為起點(diǎn)，計(jì)算90日。對(duì)于現(xiàn)房，可以根據(jù)銷售合同簽訂之日作為起點(diǎn)，計(jì)算90日。

（3）退房違約金的確定

不超過(guò)100%即可。

2、解約與索賠

根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的規(guī)定，如果開發(fā)商存在下列嚴(yán)重違約行為，您可以通過(guò)協(xié)商或訴訟的方式解除、撤銷合同或宣告合同無(wú)效，并要求賠償。

（1）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；

（2）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人；

（3）故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；

（4）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；

（5）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)；

（6）出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致購(gòu)房者無(wú)法取得房屋。

（二）購(gòu)房者本身原因造成的

對(duì)于開發(fā)商與小業(yè)主存在糾紛，扣著本該發(fā)給小業(yè)主的房產(chǎn)證不發(fā)的，應(yīng)及時(shí)溝通，及時(shí)解決矛盾，避免長(zhǎng)期拖延。并可以主張開發(fā)商扣發(fā)房產(chǎn)證的行為已經(jīng)構(gòu)成違約，要求開發(fā)商賠償。

綜上，是關(guān)于“哪些情況無(wú)法辦理房產(chǎn)證”以及“無(wú)法辦房產(chǎn)證應(yīng)該怎么辦”的有關(guān)房產(chǎn)證的知識(shí)，希望對(duì)您能有一定的幫助。在實(shí)踐中，無(wú)論您遇到什么樣的糾紛，都應(yīng)該對(duì)癥下藥，只有這樣才能有效的解決您的糾紛。這一點(diǎn)在房產(chǎn)糾紛解決中，尤為突出，畢竟解決房產(chǎn)糾紛是需要專業(yè)知識(shí)的。如果您不知道應(yīng)該如何解決您遇到的房產(chǎn)糾紛，那么建議您可以去咨詢一下專業(yè)的律師，讓律師幫助您。