一、買房不能貸款可以退房嗎

和開發(fā)商簽訂了商品房認購書，交了定金，或者是已經簽訂了商品房買賣合同，但是卻因政策變動導致購房者不能貸款，購房者能退房嗎？能否退房需要結合購房者的實際情況才能做出判斷。

1、簽訂了商品房認購書的處理情況。

對于已簽訂認購合同而未簽訂《商品房買賣合同》，打算解除認購合同的購房者而言，主要的問題集中于定金能否收回。

依《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條規(guī)定：“如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規(guī)定處理；因不可歸責于雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人?！币虼?，購房者可依房貸政策發(fā)生變化，導致購房者履行付款義務有障礙即不可以歸責于雙方的事由為由，主張解除認購合同并要求出賣人返還定金。

2、簽訂了商品房買賣合同的處理情況。

對于已簽訂《商品房買賣合同》的購房者而言，如打算退房，其主要問題集中于是否需要承擔逾期付款的違約責任。

依《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第23條規(guī)定，因為不可歸責于購房者的原因導致不能貸款，購房者解除合同的，出賣方不能追究買方的違約責任。

二、辦了房產證還可以退房嗎

房產證辦理完畢之后，房屋的所有權已完成了轉移，除非合同里有約定，否則一般情況下購房者是不能退房的。如果賣方已為購房者辦理完畢房產證，但是賣方墊資，且合同有約定如購房者拒不按約定履行付款義務，賣方是可以提出解除合同的，要求購房者退房并承擔相應的損失。這種情況需雙方到房地產發(fā)證機關辦理房產證過戶或注銷手續(xù)。

如果購房者想要退房，買賣雙方通過協(xié)議、判決或者仲裁解除合同、撤銷合同或者宣布合同無效并退房的，并按照以下程序進行：

1、購房者發(fā)出退房通知。購房者提出退房要求的，可以通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出；

2、辦好各種手續(xù)。開發(fā)商應當退還購房者已經支付的全部房款，并且負責辦理購房者與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)；

3、開發(fā)商退還房款。開發(fā)商應當在購房者發(fā)出退房通知后將全部購房款返還給購房者，并且辦理完畢向公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續(xù)。

綜上，是關于“買房不能貸款可以退房嗎”以及“辦了房產證還可以退房嗎”的有關房產證的內容，希望對您能有所幫助。此外，身為購房者，您必須要知道，不是在所有的情況下，您都可以退房，并且即便您符合了相關的退房條件，您還需要有強有力的證據(jù)，否則開發(fā)商也是不愿意給您退房的。如果您不知道應該怎么去收據(jù)證據(jù)，那么建議您可以去咨詢一下專業(yè)的律師，讓律師為您提供有效的幫助。