一、哪些房屋不能買

具有下列情況的房屋買賣將受到限制：

1、違法或違章建筑（如集體所有土地上興建的房屋）；

2、房屋使用權(quán)不能買賣，房屋產(chǎn)權(quán)有糾紛或產(chǎn)權(quán)未明確時，也不能買賣；

3、未經(jīng)合法程序批準(zhǔn)銷售的房屋（包括“五證”不全及單位聯(lián)建但未補交稅費的房屋）；

4、著名建筑物或文物古跡等限制流通的房屋；

5、由于國家建設(shè)需要，已確定為拆遷范圍內(nèi)的房屋，禁止買賣。

二、購房者該怎么化解購房風(fēng)險

要化解購房風(fēng)險，購房者在選購商品房時應(yīng)把握以下幾點：

1、消費者在購房時要透過廣告宣傳表面的現(xiàn)象做實質(zhì)性的核實，充分行使消費者的知情權(quán)。

一是要了解房地產(chǎn)開發(fā)商市場準(zhǔn)入的合法性，必須查看是否具備五證、兩書、一照。五證即《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)工程用地許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《開工證》《內(nèi)（外）銷商品房預(yù)售（銷售）許可證》。兩書即《商品品房質(zhì)量保證書》和《商品房使用說明書》。一照即《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》；二是要實地了解擬購房屋的具體情況，核實與廣告內(nèi)容是否一致。不要輕信廣告，有不少廣告存在著概念不清、誤導(dǎo)消費者的情況。

2、凡產(chǎn)權(quán)不清或產(chǎn)權(quán)糾紛尚未了結(jié)的商品房，購置時要謹(jǐn)慎。

因開發(fā)商不具備開發(fā)和售房資格，或是違規(guī)開發(fā)經(jīng)營，拿不到政府批準(zhǔn)的手續(xù)、證件，就以各種借口拒絕或拖延辦理產(chǎn)權(quán)證，致使消費者雖可使用房屋，卻無法轉(zhuǎn)讓等，所以消費者最好要求房地產(chǎn)公司提供商品房產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證明書，以做到有備無患。

3、購房時還須了解房屋維修、供水、供暖、供電、供氣及衛(wèi)生等物業(yè)管理事項。

并將這些方面的承諾內(nèi)容寫進(jìn)購房合同。不要只注意房屋的外觀而忽視配套設(shè)施和相應(yīng)服務(wù)，最終帶來無窮的煩惱。

4、要謹(jǐn)慎簽訂購房合同，簽訂合同前最好向業(yè)內(nèi)律師咨詢，對購房合同條款中的具體內(nèi)容要清楚明白，盡量做到權(quán)利與義務(wù)對等、公平，在合同中要注明開發(fā)商履行各項義務(wù)的期限及違約責(zé)任，并將開發(fā)商在宣傳中明示的事項寫入合同，警惕“霸王合同”。

以上是關(guān)于“哪些房屋不能買”以及“購房者該怎么化解購房風(fēng)險”的法律材料，希望對您能有一定的幫助。在購房活動中，簽好購房合同是非常重要的，所以在與開發(fā)商簽訂合同時，購房者一定不能大意，要謹(jǐn)慎閱讀購房合同的內(nèi)容再決定是否在合同上簽字。當(dāng)然，最保險的方法還是去咨詢一下專業(yè)的房產(chǎn)律師，讓律師幫您審查一下該購房合同的內(nèi)容。