通過中介買的二手房被查封

2010年7月，經鄭先生做中介，金生商貿公司和張先生簽訂房產買賣協(xié)議，金生公司將商場出售給張先生。協(xié)議約定，買賣雙方簽約時，張先生應向鄭先生支付中介費25萬元。若遲延，則按0．05%支付違約金。合同簽訂后，張先生向土地房產部門查詢，得知所售房產部分處于查封狀態(tài)，遂與金生公司解除協(xié)議之后，鄭先生將金生公司和張先生告上法庭，要求雙方支付中介費25萬元及違約金。

二手房沒買成用付中介費嗎

鄭先生已促成金生公司和張先生買賣合同成立，委托人應當依約支付報酬，買賣雙方事后解除合同的行為并不能阻卻其獲取居間報酬的權利，遂作出張先生應按合同約定支付鄭先生25萬元中介費的判決。一審判決后，張先生不服，上訴至廈門中院。

張先生上訴稱，金生公司和鄭先生均隱瞞了交易房產被查封的事實，當三方前往辦理交易登記手續(xù)時，自己才發(fā)現(xiàn)所購房產部分還在查封狀態(tài)。因此，經三方協(xié)商，同意解除協(xié)議，并由鄭先生執(zhí)筆，在三方各執(zhí)一份的合同上同時注明“鑒于該房產尚有部分房產還在查封狀態(tài)，經協(xié)商解除該協(xié)議”。這份三方真實意思表示的解除協(xié)議簽訂后，房屋買賣合同、三方當事人之間的居間合同均已解除，自己根本不需付這筆中介費。

鄭先生則辯稱，房產即使有查封也不影響訟爭房產買賣協(xié)議合法有效。張先生完全可以先辦理未查封的大部分房產的交易登記，在個別房產解除查封后，再處理查封房產。張先生急于解除訟爭房產買賣協(xié)議與自己無關。雙方買賣合同關系解除不等于三方的居間合同關系解除，張先生應當依約支付中介報酬。

居間人應當就有關訂立合同的情況向委托人如實報告，鄭先生作為中介方有義務了解訟爭交易房產的權利狀態(tài)，并向委托人如實告知。鄭先生未向委托人履行此義務，根據(jù)合同法規(guī)定，無論居間合同是否解除，居間人均不能要求委托人支付報酬。