通過中介買的二手房被查封

2010年7月，經(jīng)鄭先生做中介，金生商貿(mào)公司和張先生簽訂房產(chǎn)買賣協(xié)議，金生公司將商場(chǎng)出售給張先生。協(xié)議約定，買賣雙方簽約時(shí)，張先生應(yīng)向鄭先生支付中介費(fèi)25萬元。若遲延，則按0．05%支付違約金。合同簽訂后，張先生向土地房產(chǎn)部門查詢，得知所售房產(chǎn)部分處于查封狀態(tài)，遂與金生公司解除協(xié)議之后，鄭先生將金生公司和張先生告上法庭，要求雙方支付中介費(fèi)25萬元及違約金。

二手房沒買成用付中介費(fèi)嗎

鄭先生已促成金生公司和張先生買賣合同成立，委托人應(yīng)當(dāng)依約支付報(bào)酬，買賣雙方事后解除合同的行為并不能阻卻其獲取居間報(bào)酬的權(quán)利，遂作出張先生應(yīng)按合同約定支付鄭先生25萬元中介費(fèi)的判決。一審判決后，張先生不服，上訴至廈門中院。

張先生上訴稱，金生公司和鄭先生均隱瞞了交易房產(chǎn)被查封的事實(shí)，當(dāng)三方前往辦理交易登記手續(xù)時(shí)，自己才發(fā)現(xiàn)所購房產(chǎn)部分還在查封狀態(tài)。因此，經(jīng)三方協(xié)商，同意解除協(xié)議，并由鄭先生執(zhí)筆，在三方各執(zhí)一份的合同上同時(shí)注明“鑒于該房產(chǎn)尚有部分房產(chǎn)還在查封狀態(tài)，經(jīng)協(xié)商解除該協(xié)議”。這份三方真實(shí)意思表示的解除協(xié)議簽訂后，房屋買賣合同、三方當(dāng)事人之間的居間合同均已解除，自己根本不需付這筆中介費(fèi)。

鄭先生則辯稱，房產(chǎn)即使有查封也不影響訟爭(zhēng)房產(chǎn)買賣協(xié)議合法有效。張先生完全可以先辦理未查封的大部分房產(chǎn)的交易登記，在個(gè)別房產(chǎn)解除查封后，再處理查封房產(chǎn)。張先生急于解除訟爭(zhēng)房產(chǎn)買賣協(xié)議與自己無關(guān)。雙方買賣合同關(guān)系解除不等于三方的居間合同關(guān)系解除，張先生應(yīng)當(dāng)依約支付中介報(bào)酬。

居間人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的情況向委托人如實(shí)報(bào)告，鄭先生作為中介方有義務(wù)了解訟爭(zhēng)交易房產(chǎn)的權(quán)利狀態(tài)，并向委托人如實(shí)告知。鄭先生未向委托人履行此義務(wù)，根據(jù)合同法規(guī)定，無論居間合同是否解除，居間人均不能要求委托人支付報(bào)酬。