一、商品房預(yù)售合同的內(nèi)容

1、雙方的名稱、國籍、地址，如果是法人組織的，必須由法人代表簽名。

2、商品房名稱。也就是購房者要購買的商品房的名字、位置、編號、平面圖紙等。

3、房屋使用性質(zhì)。應(yīng)明確是住宅用房、辦公用房還是經(jīng)營用房或其他。

4、商品房的數(shù)量，購房者要購買的套數(shù)，每套的面積應(yīng)以平方米來計算。

5、商品房的面積。這里要注意明確是建筑面積還是使用面積、其他面積，因為這些面積和概念所代表的內(nèi)容是不同的。同時在合同中還應(yīng)明確房屋面積的誤差范圍，規(guī)定如果誤差超過一定幅度時，購房者有權(quán)解除合同。

此外，在合同中應(yīng)明確房屋的共用部分面積與專用部分面積，對購買的商品房所占用的土地使用權(quán)的比例或范圍也需明確。

6、約定每平米的價格。由于商品房預(yù)售的是期房，即購買和交付使用之間隔了一定的時間，因此價格條款在合同確立時已經(jīng)確定，雙方就不能擅自變更。

7、約定商品房的質(zhì)量。包括預(yù)售房屋的地段、樓層朝向、房屋的結(jié)掏及功能，裝修狀況、設(shè)備、約定的建材配備等級、保修期限、公共配套設(shè)施等。

8、購房款的交付方式和期限。既包括預(yù)售款的支付方式即在什么時候支付，支付多少，分一次付清還是分期付清，每次付款的數(shù)額，也包括房屋交付使用的期限。

9、商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的方式以及期限。由于預(yù)售商品房時房屋尚在建造之中，開發(fā)商還沒有取得房屋的所有權(quán)證，預(yù)售合同中就要明確規(guī)定在商品房竣工驗收合格后，預(yù)售方憑土地使用權(quán)證書去房產(chǎn)管理部門申請登記，領(lǐng)取房產(chǎn)證并按預(yù)售合同辦理房屋交付手續(xù)。

10、約定違約責任的承擔。規(guī)定一方違約另一方有權(quán)請求違約賠償，直至解除合同。

二、怎樣簽訂商品房預(yù)售合同

1、確認開發(fā)商已經(jīng)取得商品房預(yù)售許可證

為保護購房人的基本權(quán)利，國家對商品房預(yù)售實行許可制度。沒有取得商品房預(yù)售許可證的預(yù)售合同是無效合同，無效合同規(guī)定的當事人的權(quán)利義務(wù)得不到法律保護。因此，購房人在簽訂預(yù)售合同前，應(yīng)當首先查驗開發(fā)商在售樓現(xiàn)場公示的商品房預(yù)售許可證，確認自己擬購房屋在預(yù)售許可的范圍內(nèi)，避免不必要的法律風(fēng)險。

2、認真閱讀開發(fā)商制定的格式條款

按市場通常做法，在簽訂正式預(yù)售合同前，買賣雙方當事人往往會先行訂立認購協(xié)議。認購協(xié)議的主要作用是雙方當事人約定在未來的某個時候簽訂買賣合同。開發(fā)商就商品房預(yù)售的通用條件，一般都會制定針對大多數(shù)購房人都適用的格式條款，作為將來與購房人簽訂預(yù)售合同的依據(jù)。購房人應(yīng)事前認真閱讀了解，不明白的地方需讓開發(fā)商當即給予解釋，不滿意的地方需及時與開發(fā)商磋商，并將協(xié)商一致變更的內(nèi)容以書面形式予以固定。實際生活中，許多購房人不重視這個環(huán)節(jié)，常常導(dǎo)致簽訂正式合同時的糾紛和矛盾。

3、注意土地使用年限

出讓土地的年限是從開發(fā)商拿地時開始起算，只有剩余年限才對購房人有實際意義。有的開發(fā)項目的開發(fā)周期很長，可能導(dǎo)致商品房售出時的實際土地使用年限已經(jīng)大幅縮水。有的具有居住功能的商品房，其對應(yīng)的土地用途并不一定是居住用地，土地使用年限也大大短于一般住宅。購房人應(yīng)注意甄別，以免簽訂合同后才后悔。

上文告訴了大家“商品房預(yù)售合同的內(nèi)容有哪些”以及“怎樣簽訂商品房預(yù)售合同”的內(nèi)容，希望對大家有一定的幫助。在我國房地產(chǎn)的發(fā)展很迅速，很多人認為只要投資房地產(chǎn)就可以賺錢，這對購房者來說并不是什么好事兒，很有可能遇到?jīng)]有資質(zhì)的開發(fā)商，也有可能購房后遇到爛尾樓情形。所以購房者在買預(yù)售的商品房時最好先問問專業(yè)的律師，看看商品房預(yù)售的程序是怎樣的，預(yù)售有哪些風(fēng)險以及遇到糾紛怎么處理，當然也可以請律師陪同購房。