一、如何貸款購買二手房

第一步：貸款申請(qǐng)及初步評(píng)估。手續(xù)和文件：

1、交申請(qǐng)表，賣方產(chǎn)權(quán)證（復(fù)印件）、買方收入證明及身份證復(fù)印件（核對(duì)原件）；

2、房屋估價(jià)；

3、交購房意向書（范本由律師所提供）。

第二步：資料調(diào)查、貸款批復(fù)及貸款受理。手續(xù)和文件：

1、調(diào)查及審批；

2、初步回復(fù)（貸款額及年限）；

3、簽購房抵押貸款合同；

4、辦理授權(quán)委托書公證；

5、預(yù)簽保單。

第三步：房屋以及抵押登記。手續(xù)和文件：買賣雙方或委托律師所到房管局辦理（帶備產(chǎn)權(quán)證、身份證原件）。

第四步、發(fā)放貸款。手續(xù)和文件：買賣雙方繳清保險(xiǎn)費(fèi)、律師費(fèi)、中介費(fèi)等費(fèi)用，將收據(jù)交銀行檢查。產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)證件交給銀行。

二、貸款購買二手房應(yīng)注意哪些問題

為避免自身風(fēng)險(xiǎn)，銀行在為二手房提供貸款時(shí)，往往對(duì)房屋本身和貸款人都規(guī)定了較為嚴(yán)格的條件，主要包括：

1、房齡。二手房的房齡已成為許多銀行發(fā)放貸款的一項(xiàng)審核標(biāo)準(zhǔn)，房齡越長(zhǎng)貸款成數(shù)就越低，甚至可能不予貸款。

2、房屋所處位置、單價(jià)、面積等。位置偏遠(yuǎn)、單價(jià)低、面積小的房屋，貸款成數(shù)較低，甚至可能不予貸款。

3、貸款人的年齡、個(gè)人信用和還款能力。年齡較大、信用較差、還款能力較低的貸款人，貸款的成數(shù)越低，甚至可能不予貸款。

4、貸款房屋套數(shù)。如果是貸款買第二套以上的房屋，貸款成數(shù)降低，甚至可能不予貸款。

5、貸款人如果是外地戶口，貸款成數(shù)也可能降低。所以，買房人在正式簽約前，應(yīng)拿著賣方產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件和自身收入證明等材料到銀行去詳細(xì)咨詢，做到心中有數(shù)之后再簽約。

上文告訴了大家“如何貸款購買二手房”以及“貸款購買二手房應(yīng)注意哪些問題”的內(nèi)容，希望對(duì)大家有一定的幫助。其實(shí)二手房畢竟已經(jīng)被原房主居住多年，很有可能出現(xiàn)一些質(zhì)量問題，那如果二手房有質(zhì)量問題怎么辦，還有就是貸款買的二手房怎么辦理過戶手續(xù)？這些問題最好問問專業(yè)的律師，畢竟如果遇到這些問題都有可能找不到賣主，讓律師幫忙出出主意也是好的。