一、如何購(gòu)買(mǎi)二手房

1、買(mǎi)方看房。

2、買(mǎi)方產(chǎn)權(quán)調(diào)查。

3、買(mǎi)賣(mài)雙方商談，買(mǎi)方交意向金。

4、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂合同。

5、買(mǎi)方交付首期或履約定金。

6、賣(mài)方提前償還銀行貸款。

7、賣(mài)方注銷房地產(chǎn)抵押登記。

8、買(mǎi)方申請(qǐng)公積金、商業(yè)貸款。

9、買(mǎi)方與銀行簽訂貸款合同。

10、申請(qǐng)過(guò)戶，取得收件收據(jù)。

11、買(mǎi)方支持二期房款。

12、賣(mài)方將房屋交付給買(mǎi)方。

13、銀行放款。

14、水電煤訊和物業(yè)管理費(fèi)交接。

15、買(mǎi)方領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。

16、買(mǎi)方支付末期房款。

二、購(gòu)買(mǎi)二手房要交多少定金

定金的數(shù)額原則上是由當(dāng)事人約定的，但擔(dān)保法對(duì)其最高限額又作了限定，即不能超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十。司法解釋規(guī)定，當(dāng)事人約定的定金數(shù)額超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十的 ，超過(guò)的部分 ，人民法院不予支持。意圖顯然是限制給付數(shù)額過(guò)大的定金 ，將定金的懲罰限定在一定的限度內(nèi)。

定金是債的一種擔(dān)保方式，是指合同當(dāng)事人約定的，為確保合同的履行，由一方當(dāng)事人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)預(yù)先向?qū)Ψ浇桓兜囊欢铐?xiàng)。債務(wù)人履行債務(wù)后，給付定金的一方有權(quán)收回定金，或者將定金抵作價(jià)款；收受定金的一方不履行債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)將雙倍的定金返還給付定金的一方。給付定金的一方不履行債務(wù)的，則無(wú)權(quán)要求返還定金。

值得一提的是，簽訂正式的房屋預(yù)售契約之前，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的有關(guān)認(rèn)購(gòu)書(shū)（或稱意向書(shū)）并不是房屋買(mǎi)賣(mài)契約，不具備房屋預(yù)售契約的法律效力，只是一份廣義的合同。若認(rèn)購(gòu)書(shū)中有定金條款，則若購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后反悔，發(fā)展商有權(quán)沒(méi)收購(gòu)房者的定金；若發(fā)展商違約，不與購(gòu)房者簽訂正式的預(yù)售合同，則購(gòu)房者有權(quán)要求發(fā)展商雙倍返還定金。如果認(rèn)購(gòu)書(shū)中約定的只是訂金，那么就不具備定金的法律后果了。

上文告訴了大家“如何購(gòu)買(mǎi)二手房”以及“購(gòu)買(mǎi)二手房要交多少定金”的內(nèi)容，希望對(duì)大家有一定的幫助。實(shí)踐中有很多人通過(guò)中介買(mǎi)二手房，也有很多人會(huì)遇到黑中介而上當(dāng)受騙。為了避免自己的利益受到損失，最好先問(wèn)問(wèn)律師通過(guò)中介買(mǎi)二手房應(yīng)注意什么，如果發(fā)生糾紛又該怎么處理，當(dāng)然也可以在糾紛發(fā)生后求助于律師。