一、商品房預售有哪些陷阱

1、在合同約定的價款外另行約定收取其他費用，如水電貼費、室外管線施工費等。

2、刪除了格式合同中按照《商品房銷售管理辦法》相關規(guī)定約定的面積差異處理條款，另行約定為每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調(diào)整；或只選擇面積誤差的違約責任，不允許買受人解除合同，可能影響買受人的投資決策。

3、出賣人逾期交房的違約責任較買受人逾期付款的違約責任低；或逾期交房時間長的違約責任較逾期交房時間短的違約責任低，或僅對買受人逾期付款的違約責任進行約定，對出賣人逾期交房的違約責任不作約定。

4、在房屋交付期限中約定遇停水、停電、雨天等非出賣方原因，交付期限可據(jù)實予以延期，可能導致交付時間處于不確定狀態(tài)。

5、因出賣人原因?qū)е沦I受人退房時，出賣人承擔的責任較輕。

6 、在收取產(chǎn)權登記費用的情況下，合同約定出賣人僅負責將有關資料報產(chǎn)權登記機關備案，逃避違約責任的承擔。

二、購買預售商品房應該注意什么

《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。按規(guī)定，房屋未建好之前出售均要辦理此證。

購房人在購買新建商品房時，須先查閱欲購買的商品房是否取得《商品房預售許可證》，欲購買的商品房是否在預售許可范圍內(nèi)，開發(fā)企業(yè)與購房人簽訂《商品房買賣合同》后，30日內(nèi)到房產(chǎn)管理部門進行合同登記備案。未取得《商品房預售許可證》的商品房禁止買賣。如私下購買此類房屋，一旦發(fā)生糾紛，權益將無法得到保障。

以上是關于“商品房預售有哪些陷阱”以及“購買預售商品房應該注意什么”的有關商品房預售的內(nèi)容，希望對您能有所幫助。實踐中，購房者在買了預售的商品房后，一般都會擔心房屋能不能按時交接、交接的房屋是否存在質(zhì)量問題等。事實上，有這些擔心也是正常的，畢竟錢都付了，東西卻沒拿到手，確實會讓人很沒安全感。但是對于這種情況也不是不可以避免的。如果您不知道應該如何避免的話，那么建議您可以去咨詢一下專業(yè)的律師。