一、預(yù)售商品房要符合哪些條件

根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》第44條規(guī)定，商品房預(yù)售條件應(yīng)該包括下列條例：

1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書，土地使用權(quán)未經(jīng)抵押。

2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。房地產(chǎn)開發(fā)商如果違反城市規(guī)劃自建商品房并將其預(yù)售，真正受到損失的將會(huì)是善意購買人。

3、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，開發(fā)商投入開發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付時(shí)間。

4、已經(jīng)同金融機(jī)構(gòu)簽訂預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議。

5、已經(jīng)向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證；向境外預(yù)售商品房的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)取得向境外銷售的批準(zhǔn)文件。

二、商品房預(yù)售合同該怎么簽

商品房預(yù)售合同是指商品房預(yù)售方和預(yù)購方雙方約定，預(yù)售方在約定時(shí)間內(nèi)將建成的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移于預(yù)購方，預(yù)購方向預(yù)售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書面協(xié)議。

商品房預(yù)售合同應(yīng)該包括的內(nèi)容有：

1、雙方的名稱、地址，法人組織必須有法定代表人簽名。

2、標(biāo)的，即預(yù)售商品的位置、編號。

3、數(shù)量，預(yù)售商品房的數(shù)量，面積應(yīng)以平方米來計(jì)算，并明確的是建筑面積還是使用面積或其他面積。

4、價(jià)款即房屋的價(jià)金，如每平方米多少元。不僅應(yīng)標(biāo)明單價(jià)，還應(yīng)標(biāo)明總價(jià)；我國《房地產(chǎn)管理法》雖然對商品房預(yù)售的條件和程序進(jìn)行了規(guī)定，但對預(yù)售款征收的數(shù)額和期限卻沒有統(tǒng)一的規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)在合同中明確。根據(jù)建設(shè)部的規(guī)定，預(yù)收商品房預(yù)售款，在房屋開工建設(shè)時(shí)不得超過40%，待建房工作量完成一半時(shí)再收至60%，到房屋封頂可收至95%，到房屋交付使用時(shí)再全部收取。

5、交付方式和期限，包括預(yù)售款的支付方式和房屋的交付方式。

6、房屋使用性質(zhì)，明確是住宅用房、辦公用房還是經(jīng)營用房或其他用房。

7、房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的方式、期限。

8、違約責(zé)任。

9、雙方約定的其它條款。

綜上，是關(guān)于“預(yù)售商品房要符合哪些條件”以及“商品房預(yù)售合同該怎么簽”的有關(guān)商品房預(yù)售的法律知識，希望對您能有一定的幫助。在實(shí)踐中，存在著不少開發(fā)商沒有取得預(yù)售許可證就空口將房屋賣給購房者，并且在最后由于缺少證件，致使購房者拿不到房，遭受損失的情況。因此，建議您在購房時(shí)，最好是查清相關(guān)信息，如果您自己查不了，那么建議您可以去咨詢一下專業(yè)的律師，讓律師幫助您。