一、購買商品房應注意什么

近年來，房地產項目不合法的投訴是一大熱點，核實開發(fā)商提供的資料，保證五證俱全，是挑選房屋時要特別關注的。這“五證”包括：

1、規(guī)劃部門的《建設工程規(guī)劃許可證》；

2、國土部門的《國有土地使用權證》；

3、《建設用地規(guī)劃許可證》（證明開發(fā)商已交納了土地出讓金，擁有產權保障）；

4、建設部門的《建設工程許可證》；

5、國土部門的《商品房銷售（預售）許可證》。

在這“五證”中，最重要的是《國有土地使用權證》和《商品房銷售（預售）許可證》，它表明所售房屋是合法項目，同時，購買期房時還要考查開發(fā)商投入開發(fā)建設的資金是否已達到工程建設總投資的25%以上，其施工進度和竣工交付時間是否已確定。

二、購房者的權利有哪些

1、締約知情權。

2、平等協(xié)商權。

3、自主選擇權。參照消費者權益，作為購房者，有權自主選擇提供商品房的開發(fā)者，自主選擇購買具體哪套商品房，自主決定購買或者不購買。在自主選擇商品房時，有權進行比較、鑒別和挑選。

4、公平交易權。參照消費者權益，作為購房者，享有公平交易的權利。在購買商品房時，有權獲得質量保障、價格合理、計量正確等公平交易條件，有權拒絕經營者的強制交易行為。其中，公平議價權包括：

5、全面協(xié)商權。購房者有權要求與開發(fā)商就商品房買賣相關的事宜全面地進行協(xié)商，要求商品房買賣合同條款完備全面。

6、依法強制約定權。

7、預售合同備案權。商品房預售合同必須到房地產主管部門備案。

8、追究締約過失責任權。

9、認購保障權?，F(xiàn)實中購房者往往以認購書、預訂書等形式認購商品房，但很多認購書、預訂書中的定金條款被“異化”，使認購人的認購權益得不到保障。

10、變更合同權。當事人協(xié)商一致，可以變更合同。法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應當辦理批準、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。因購房者重大誤解訂立的，在訂立合同時顯失公平的，或者被開發(fā)商以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使購房者在違背真實意思的情況下訂立的合同，購房者有權請求人民法院或者仲裁機構變更合同（也可以撤銷合同）。

11、規(guī)劃、設計變更獲知權。開發(fā)商不得擅自變更規(guī)劃和設計。經規(guī)劃部門批準規(guī)劃變更或經設計單位同意設計變更，開發(fā)商應當在10日內通知買受人。

12、規(guī)劃、設計變更退房權。已通知的，購房者可在15天內決定是否退房；未通知的，可退房而無明確的時間限制。

13、合同履行抗辯權。

14、要求依約按期交房權。開發(fā)商應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。

15、依法依約自行驗收權。購房者有權按照法律規(guī)定和合同的約定全面自行檢驗商品房。有權要求出具工程通過竣工驗收、綜合驗收有關資料，有權要求出具實測面積資料，有權自行到現(xiàn)場按照合同約定檢驗商品房。

16、要求提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》的權利（針對住宅商品房）。

17、要求質量保修權。當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內容做出約定。保修期從交付之日起計算。在保修期限內發(fā)生的屬于保修范圍的質量問題，開發(fā)商應當履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任。

18、要求協(xié)助辦理產權變更和登記手續(xù)的權利。

19、依法委托重新檢驗工程質量的權利。買受人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規(guī)定委托工程質量檢測機構重新核驗。

20、依法解除合同權。

21、依法撤銷合同權。

22、依法主張合同無效權。

23、追究違約責任權和索賠權。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

以上是關于“購買商品房應注意什么”以及“購房者的權利有哪些”的法律內容，希望對您能有一定的幫助。在買賣商品房的過程中，商品房買賣合同起著舉足輕重的作用，所有，建議您在簽訂該類合同時，一定要仔細審核，謹防陷阱。如果您擔心掉入購房陷阱，那么您在購房前可以去咨詢一下專業(yè)的律師，讓律師幫您一起購房，這樣更有利于保護您的合法權益，避免您遭受經濟損失。