一、商品房認(rèn)購應(yīng)注意什么

1、購房者須按選定的付款方式繳納房款，領(lǐng)取房款收據(jù)。房款付清后，方可開發(fā)票。逾期付款則視為認(rèn)購者自動(dòng)放棄認(rèn)購，發(fā)展商有權(quán)對預(yù)定單位另行處理，不退還定金。

2、銀行按揭程序及費(fèi)用按銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，在簽定正式《商品房買賣合同》時(shí)，購房者應(yīng)攜帶辦理有關(guān)銀行按揭所需的所有文件資料，同時(shí)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)一次性辦完銀行按揭手續(xù)。

二、房屋買賣合同成立的條件是什么

在購買商品房時(shí)，房屋買賣雙方需要簽訂一份正式的買賣合同，之后還應(yīng)該到公證處辦理合同公證。買房過程中這一基本的環(huán)節(jié)，是交易雙方訂立的一份契約，對交易雙方各自的權(quán)利義務(wù)起到監(jiān)督、保護(hù)的作用。其成立的條件如下：

1、出賣方必須具有房屋所有權(quán)或土地使用權(quán)。非房屋所有人和土地使用人不得出賣他人的房地產(chǎn)。

2、買賣雙方當(dāng)事人必須具有完全行為能力。未成年人和被宣告為無民事行為能力或限制行為能力的公民不能簽訂房地產(chǎn)買賣合同，其房地產(chǎn)買賣行為由其法定代理人代為進(jìn)行。單位買房者如需購買私房的須得到有關(guān)機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)。

3、房地產(chǎn)買賣雙方當(dāng)事人的意思表示必須真實(shí)可信。這是指房地產(chǎn)買賣雙方當(dāng)事人在買賣合同中表示出來的意思必須與當(dāng)事人的真實(shí)意思相一致。如果一方以欺詐、脅迫等手段或乘人之危，使對方在違背真實(shí)意思的情況下簽訂的房地產(chǎn)買賣合同，或者雙方惡意串通簽訂損害國家、集體或第三人利益的房地產(chǎn)買賣合同都屬于無效合同。行為人對房地產(chǎn)買賣合同內(nèi)容有重大誤解或合同顯失公平的，一方當(dāng)事人可以要求撤銷或變更合同。

4、房地產(chǎn)買賣合同不得違反法律或者社會(huì)公共利益，也即合同的內(nèi)容必須合法。如果公民通過劃撥取得的國有土地使用權(quán)，其房屋轉(zhuǎn)讓必須辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，或者將其中的土地收益按規(guī)定上繳國家，否則不得買賣。

5、房地產(chǎn)買賣合同的形式必須符合有關(guān)的法律規(guī)定。房地產(chǎn)買賣合同應(yīng)該采用書面形式并且應(yīng)該按照法律規(guī)定辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)權(quán)登記和土地使用權(quán)變更登記并公正。

以上是關(guān)于“商品房認(rèn)購應(yīng)注意什么”以及“房屋買賣合同成立的條件是什么”的有關(guān)房屋買賣的法律材料，希望對您能有一定的幫助。事實(shí)上，不管是開發(fā)商提供的商品房認(rèn)購協(xié)議，還是商品房買賣合同，都存在著不少“陷阱”，購房者一不小心就會(huì)陷入麻煩，甚至是遭受損失。因此，建議您在購買商品房時(shí)最好是先去咨詢一下專業(yè)的律師，讓律師為您提供最專業(yè)的意見。