沒(méi)拿到房產(chǎn)證卻找不到開發(fā)商

某甲于2000年購(gòu)買了一處房產(chǎn)，但一直未辦理房產(chǎn)證，且之后，開發(fā)商也人走樓空（根本找不到辦事的人了，但在工商部門尚未被注銷），2005年，某甲死于一起意外事故，某甲的法定繼承人只有其父母乙丙二人，現(xiàn)，乙丙欲將房產(chǎn)登記至自己名下，但房管局卻不予辦理，理由是房屋未取得產(chǎn)權(quán)證，手續(xù)不全，為此乙丙夫婦二人訴諸于法院，請(qǐng)求房管局給予辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。

房屋繼承過(guò)戶手續(xù)怎么辦

第一步，乙、丙到公證處做一個(gè)繼承公證，證明其享有法定繼承權(quán)；第二步，乙、丙以原告身份向法院提起民事訴訟，寫明兩項(xiàng)請(qǐng)求：1、請(qǐng)求確認(rèn)原由某甲購(gòu)買的某房屋歸其繼承人乙、丙所有；2、請(qǐng)求開發(fā)商XX公司協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)證。第三步：憑法院的判決書和協(xié)助執(zhí)行通知書到國(guó)土局辦理產(chǎn)權(quán)證。

需要說(shuō)明的是，雖然一時(shí)找不到開發(fā)商了，但由于開發(fā)商主體資格尚未被注銷，因此，起訴時(shí)仍須將開發(fā)商作為被告，若訴訟過(guò)程中仍難以聯(lián)系到開發(fā)商，則法院將通過(guò)公告的方式來(lái)通知，雖然時(shí)間上會(huì)拖得久一點(diǎn)，但是不會(huì)對(duì)以后的執(zhí)行造成影響。只要有法院的生效判決，即使到時(shí)仍然無(wú)法找到開發(fā)商，國(guó)土局仍可憑判決及執(zhí)行通知給權(quán)利人辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。當(dāng)然，還有一點(diǎn)需要注意的是，購(gòu)房合同以及購(gòu)房發(fā)票是務(wù)必需要保存好的，否則會(huì)造成法院難以判決，甚至被駁回起訴。