一、二手房過戶應(yīng)提交哪些材料

（1）登記申請書原件；

（2）申請人身份證明；

（3）房屋所有權(quán)證原件；

（4）網(wǎng)上簽約的北京市存量房屋買賣合同原件；

（5）買賣雙方當事人約定通過專用賬戶劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金托管憑證原件；買賣雙方當事人約定自行劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明原件；

（6）契稅完稅或減免稅憑證原件；

（7）房屋登記表、房產(chǎn)平面圖二份；

（8）國有土地使用證（整宗房產(chǎn)）；

（9）整宗劃撥用地或者整幢樓房占用劃撥土地的，提供劃撥土地轉(zhuǎn)讓批準文件；

（10）商業(yè)配套設(shè)施轉(zhuǎn)讓的，還應(yīng)提交按規(guī)劃用途使用房屋的承諾原件。

二、買二手房不給辦過戶怎么辦

有的房產(chǎn)買賣從簽合同到過戶間隔時間很長，由于房價上漲等原因出賣人反悔不協(xié)助買受人辦理過戶，買受人一方無法辦理過戶。有的買受人向法院主張直接確認其購買房產(chǎn)的所有權(quán)的，也有的要求出賣人履行產(chǎn)權(quán)過戶義務(wù)，究竟應(yīng)該如何處理呢？

因房產(chǎn)所有權(quán)的取得要經(jīng)過國家的確權(quán)，頒發(fā)房產(chǎn)證這個特定的程序。因此，買受人不能依據(jù)房產(chǎn)買賣合同而直接取得標的物的所有權(quán)。

在出賣人未自動履行所有權(quán)移轉(zhuǎn)義務(wù)前，該房產(chǎn)未辦理過戶，買受人尚未取得標的物的所有權(quán)，不能依據(jù)合同約定要求法院確認房屋所有權(quán)歸其所有，因為法院不能代替國家對房屋確權(quán)。

在房產(chǎn)買賣合同履行過程中，雙方間存在的是債權(quán)債務(wù)關(guān)系，買受人只能依據(jù)合同約定，要求出賣人履行合同義務(wù)，包括按約將標的物的所有權(quán)（房屋所有權(quán)）移轉(zhuǎn)給買受人。

因此，對出賣人不履行產(chǎn)權(quán)過戶義務(wù)的，買受人不能直接要求法院確認房屋產(chǎn)權(quán)歸其所有，只能要求法院判決出賣人履行產(chǎn)權(quán)過戶義務(wù)。出賣人不履行法院判決的，買受人依法院生效的判決到到房產(chǎn)登記部門辦理過戶手續(xù)。

上文告訴了大家“二手房過戶應(yīng)提交哪些材料”和“買二手房不給辦過戶怎么辦”的內(nèi)容，希望對大家有一定的幫助。現(xiàn)實生活中買期房有買期房的風險，可買二手房也有買二手房的風險，僅僅知道上述內(nèi)容還不足以避免二手房買賣和過戶風險，那到底有哪些二手房過戶風險，又該如何避免這些風險呢？這些問題不妨問問專業(yè)的律師，也可以請律師陪同購房。