一房二賣后房主失蹤

2007年10月3日，原告張某與被告李某簽訂了一份《房屋買賣協(xié)議》，合同明確約定：李某自愿將自己的一套房屋出售給張某，售價為20萬元人民幣。購房款于合同簽訂之日全部付清。并約定在李某辦理好房屋產(chǎn)權(quán)證后，及時協(xié)助張某辦理房屋過戶手續(xù)。原告張某訴稱，李某于2010年5月取得了房屋產(chǎn)權(quán)證，但是經(jīng)多次要求，李某卻以種種理由推諉、拒絕，至今拒不履行協(xié)助張某辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)的義務(wù)。

法院受理此案后，依程序通知被告領(lǐng)取應(yīng)訴材料，卻發(fā)現(xiàn)被告李某早已下落不明。

一房二賣時房屋歸誰所有

在案件審理過程中，法院從房屋資產(chǎn)權(quán)屬登記中心了解到，李某又于2009年8月將訴爭房產(chǎn)以50萬元的價格賣于趙某，并于簽訂合同的次日進行了房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記。法院認(rèn)為，張某與李某系買賣合同關(guān)系。李某自愿將訴爭房產(chǎn)出售給張某，張某也已如期將全部購房款付清。但事后李某再次將訴爭房產(chǎn)賣于合同之外的第三人，并在房屋資產(chǎn)權(quán)屬登記中心進行了房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記。并且在趙某將房屋進行了預(yù)告登記之后不久，李某再一次將爭議的房屋賣給了另外一個受害者王某。

法院認(rèn)為，預(yù)告登記是針對房屋或者其他不動產(chǎn)的買受人設(shè)定的一種制度，旨在保護買受人將來能夠順利地實現(xiàn)物權(quán)。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。

故法院對張某要求被告履行合同義務(wù)，協(xié)助其辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的訴訟請求不予支持。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第二十條之規(guī)定，駁回原告張某的訴訟請求。