一、二手房過戶費(fèi)要交多少

1、過戶登記費(fèi)：普通二手房住宅類為80元每套，買方承擔(dān)。

2、交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅6元每平方米（房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收?。?元每平方米）；非住宅10元每平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。

3、二手房過戶土地收益金（代收）：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過戶時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征。賣方承擔(dān)。

4、二手房過戶核檔費(fèi)：50元每宗。

5、二手房過戶契稅：稅率為3% ，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征；個(gè)人購買的自用普通住宅（建筑面積144平方米以下、容積率1．2以上、交易價(jià)格4290元/平方米）契稅稅率減半，按 1．5%征收；拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對(duì)相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超過部分征收契稅。買方承擔(dān)。

6、二手房過戶營(yíng)業(yè)稅及附加：房產(chǎn)證不到兩年時(shí)間過戶，營(yíng)業(yè)稅不能享受優(yōu)惠減免，需要按轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價(jià)的差額征收營(yíng)業(yè)稅。

7、二手房過戶印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)一半。

8、二手房過戶個(gè)人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時(shí)收取，有兩種方式，

（1）稅率20%，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得（本次交易價(jià)格-房屋原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納營(yíng)業(yè)稅-合理費(fèi)用）計(jì)征；

（2）未能提供原購房發(fā)票的按已成交價(jià)格的1%征收。賣方承擔(dān)。

二、二手房過戶應(yīng)注意哪些問題

1、查詢戶籍狀況

在交易之前，買家需要到當(dāng)?shù)嘏沙鏊罢畬?duì)外服務(wù)窗口查詢戶籍狀況。房屋戶籍通常是由該房屋所在地派出所管理，一般情況下，派出所會(huì)要求戶主本人調(diào)取戶籍材料，買家可以要求同賣家一起到派出所調(diào)閱。這個(gè)程序最好在交易前完成，一旦遷戶有問題，買家可以拒絕購買。

2、核實(shí)相關(guān)證件

買二手房時(shí)，買家可要求賣家出示戶口本，自己復(fù)印后留存戶口復(fù)印件，以確認(rèn)房子的戶籍狀況。

3、明確違約責(zé)任

在簽訂買賣合同時(shí)，可在合同上注明相關(guān)條款，買家主要把握兩點(diǎn)：一是付款的時(shí)間，買家只有在確認(rèn)所購房屋中的全部戶口遷出時(shí)，才可以付清全部的購房款；二是明確了違約責(zé)任，就可免除買家在損害方面的舉證責(zé)任，就不必在訴訟中搜集證據(jù)證明自己所遭受的損害。

上文告訴了大家“二手房過戶費(fèi)要交多少”以及“二手房過戶應(yīng)注意哪些問題”的內(nèi)容，希望對(duì)大家有一定的幫助。二手房買賣本身就存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)殡p方對(duì)彼此的信息都不了解，而且交易過后甚至都不知道能否再次找到賣主，尤其是沒有辦理過戶時(shí)風(fēng)險(xiǎn)更大，隨時(shí)都有可能遇到一房二賣的情形，所以為了避免這些麻煩出現(xiàn)，最好先咨詢專業(yè)的房產(chǎn)律師或讓律師陪同購買二手房。