一、如何辦理二手房過戶手續(xù)

1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。

2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。 本文由城市獵房編輯整理，轉(zhuǎn)載自

3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。

二、二手房可以延期過戶嗎

在二手房的交易中，經(jīng)常出現(xiàn)這樣的情況，就是買賣雙發(fā)在簽訂了房屋買賣合同后并不急于辦理房屋過戶手續(xù)，而是等待一段很長的時間之后，再到房屋主管部門辦理房屋的過戶手續(xù)。

究其原因，很多都是為了避稅。因為根據(jù)法律的規(guī)定：“個人購買商品住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，全額征收營業(yè)稅?！庇捎诤芏嗟亩址拷灰走M(jìn)行時，出賣人取得該房屋的所有權(quán)還不足五年，要全額征收營業(yè)稅，因此買賣的雙方為了避稅，才在房屋買賣合同中作了如此的約定。為了保險起見，有的買賣雙方為此還對房屋買賣合同進(jìn)行了公證。

但這并不保險，由于交易時間過于延長，增加了交易過程中出現(xiàn)意外及一方違約的可能，即便將合同進(jìn)行公證，也不能排除出賣人將房屋再次轉(zhuǎn)讓的可能，即一房二賣的可能。

我國的相關(guān)法律對房屋等不動產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓，在出現(xiàn)一房二賣的情況時，并不是誰的合同簽訂在先房屋就歸誰所有，而是誰先登記過戶房屋就歸誰所有，因此即便房屋買賣合同經(jīng)過了公證，但出賣人又將房屋轉(zhuǎn)買他人，并辦理了房屋登記過戶手續(xù)，則該房屋就只能為他人所有，而先前簽訂合同的買受人就只能是依據(jù)房屋買賣合同要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任了。由此可見這種為了避稅而延遲辦理房屋登記過戶的二手房買賣合同，實際上增加了交易雙方的風(fēng)險，因此，希望二手房交易的當(dāng)事人在簽訂合同時對此進(jìn)行理性的思考，作出合理的選擇。

上文告訴了大家“如何辦理二手房過戶手續(xù)”以及“二手房可以延期過戶嗎”的內(nèi)容，希望對大家有一定的幫助?，F(xiàn)下房價狂漲，二手房已經(jīng)成為購房者的首選，有時候購房者因房源問題而會選擇通過中介購買二手房，那在通過中介買二手房時應(yīng)注意哪些問題呢，如果遇到中介陷阱又該如何處理？這些問題最好問問專業(yè)的律師，也可以請律師陪同購買二手房。