一、如何辦理房屋按揭貸款手續(xù)？

房屋按揭貸款可以在短時間內(nèi)減小購房者的經(jīng)濟壓力，因此不少購房者選擇通過辦理按揭貸款的方式買房。那么應(yīng)該如何辦理按揭貸款手續(xù)呢？

（一）確定所選樓盤是否可以辦理貸款。購房者在選擇房產(chǎn)時應(yīng)關(guān)注這個住宅區(qū)的商品房是否支持按揭貸款，如果在廣告宣傳中或者售樓人員介紹這處商品房可以辦理按揭貸款，還應(yīng)進一步確認(rèn)開發(fā)商是否已獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

（二）申請辦理按揭貸款。買房者選中房子后，確定按揭貸款買房，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報《按揭貸款申請書》。

（三）簽訂購房合同。銀行收到購房者的按揭申請和有關(guān)法律文件，審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者就可以與開發(fā)商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。

（四）購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與開發(fā)商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》，明確按揭貸款數(shù)額、年限、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。

（五）辦理抵押登記、保險。購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。在通常情況下，由于按揭貸款期間比較長，銀行為防范貸款風(fēng)險、保證自身利益，會要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險。

（六）開立專門還款帳戶。購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機構(gòu)開立專門還款帳戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該指定的機構(gòu)從該帳戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。

二、不能辦理房貸怎么辦？

如果按揭沒能獲得審批，原因有很多。而針對不同的原因，處理方法也是不一樣的，在審理合同糾紛時法院一般會優(yōu)先適用合同中的約定。因此，合同中對貸款不批的違約責(zé)任由誰承擔(dān)的規(guī)定是最重要的依據(jù)。如果沒有約定或者約定不明，按照下面的原則處理：

（一）開發(fā)商的原因：如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時發(fā)現(xiàn)這種情況是不會批貸款的，此時購房者可要求開發(fā)商退還首付及定金，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失；

（二）購房者的原因：如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準(zhǔn)貸款，購房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任；

（三）非買賣雙方的原因：如果政府的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導(dǎo)致購房者本應(yīng)拿到的貸款不能實現(xiàn)，購房者應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成合同上又沒有約定的。購房者可以起訴并舉證自己沒有過錯并確實無力購房，要求開發(fā)商發(fā)還首付及定金。

以上就是關(guān)于如何辦理房屋按揭貸款手續(xù)以及不能辦理房貸怎么辦的解答。看到這里，想必您對如何辦理購房按揭貸款，以及遇到按揭貸款沒能獲得批準(zhǔn)時應(yīng)如何處理已經(jīng)有了清楚的認(rèn)識。購房者對于購房貸款一定要有清醒的認(rèn)識，并非所有程序都是完美的，畢竟誰也無法肯定一定能獲得按揭貸款，若您因無法獲得按揭貸款而與開發(fā)商起了糾紛，最好還是向?qū)I(yè)的房產(chǎn)律師求助，他們能幫助到您。