一、按揭買房需要哪些材料？

按揭買房需要哪些材料？根據(jù)實(shí)際操作經(jīng)驗(yàn)，購房者在辦理購房按揭貸款時(shí)應(yīng)當(dāng)提前如下材料：

（一）個(gè)人住房借款申請書；

（二）個(gè)人的有效身份證件。如身份證件復(fù)印件（居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權(quán)的境外、國外自然人為護(hù)照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件）；

（三）經(jīng)辦行認(rèn)可的有權(quán)部門出具的借款人穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明或其他償債能力證明資料；

（四）合法的購買住房合同、協(xié)議及相關(guān)批準(zhǔn)文件；

（五）抵押物或質(zhì)押權(quán)利清單及權(quán)屬證明文件，有處分權(quán)人出具的同意抵押或質(zhì)押的證明，貸款行認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物估價(jià)報(bào)告書；

（六）保證人出具的同意提供擔(dān)保的書面承諾及保證人的資信證明；

（七）銀行的存款單據(jù)、憑證式國債單據(jù)等借款人擬提供給貸款行質(zhì)押的有價(jià)證券；

（八）借款人用于購買住房的自籌資金的有關(guān)證明；

（九）房屋銷（預(yù)）售許可證或樓盤的房地產(chǎn)權(quán)證（現(xiàn)房）（復(fù)印件）；

（十）如果借款人的配偶與其共同申請借款，借款申請書上還要填寫清楚配偶的有關(guān)情況，并出示結(jié)婚證和戶口簿等；

（十一）貸款行規(guī)定的其他文件和資料。

二、簽按揭貸款合同時(shí)需注意什么問題？

由于購房者買房沒有選擇銀行的余地，在這樣的前提下，購房者應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：

（一）按照《合同法》第39條規(guī)定，提供格式條款的銀行一方必須采取合理方式，提請消費(fèi)者注意免除或者限制銀行責(zé)任的條款，并且還要按照消費(fèi)者的要求，對這些條款進(jìn)行說明。也就是說，如果提供格式條款的銀行沒有提醒消費(fèi)者注意這些不平等格式條款，那么這些條款根本就不能算作合同的一部分，也就對消費(fèi)者沒有約束力。

（二）《合同法》第40條還專門規(guī)定了格式條款無效的其他幾種情況，該條規(guī)定，提供格式條款一方免除其責(zé)任、加重對方責(zé)任、排除對方主要權(quán)利的，該條款無效。

（三）有的銀行對不平等的格式條款往往會(huì)有意識(shí)地含糊其辭，使消費(fèi)者在一頭霧水中簽字蓋章。如果將來合同發(fā)生糾紛，那么合同雙方當(dāng)然會(huì)對不平等格式條款的含義產(chǎn)生分歧，這就存在一個(gè)怎么樣對這些條款進(jìn)行解釋的問題。所以需要消費(fèi)者在簽訂貸款合同時(shí)一定要求銀行對這些條款作出明確的解釋。

上文就是關(guān)于按揭買房需要哪些材料以及簽按揭貸款合同時(shí)需注意什么問題的介紹。選擇貸款買房的人越來越多，但是因貸款引發(fā)的糾紛總量也隨之增加，原因是普通購房者對于貸款合同的內(nèi)容知之甚少，同時(shí)經(jīng)辦銀行大玩文字游戲，使得購房者不明就里，因此，若您需要簽訂貸款合同，不如請一位專業(yè)的房產(chǎn)律師為您做指導(dǎo)。