一、怎么簽訂購房合同

我國法律規(guī)定，商品房買賣合同，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚未建成或者已經(jīng)竣工的房屋向社會銷售，轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。其中，商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。簽訂購房合同需要注意：

（一）盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。

（二）警惕不公平條款，特別是補充協(xié)議，一定要保持高度警惕，以補充協(xié)議應(yīng)對補充協(xié)議。

（三）現(xiàn)場簽約時，必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息，對合同條款必須詳細查看，逐一細讀。

（四）簽訂完合同及時向不動產(chǎn)登記部門進行預(yù)告登記。

（五）房款一定要打入預(yù)售款監(jiān)控賬戶。

（六）及時收取房地產(chǎn)發(fā)票以及各項稅費票據(jù)。

二、如何認(rèn)定購房合同是否為格式合同

有些購房合同中明確規(guī)定不是格式合同，這種合同該如何認(rèn)定呢？例如某《商品房買賣補充》規(guī)定：所有合同及相關(guān)文件均系買賣雙方充分協(xié)商后自愿達成，并非賣方提供的格式合同，賣方對合同條款保留解釋權(quán)并負責(zé)解釋。

格式合同并非開發(fā)商說不是就不是，也不是在合同中宣稱不是格式合同就不是，就和精神病患者說自己沒有精神病、醉酒的人說自己沒喝醉一樣，無法抹煞事實真相。

格式條款是當(dāng)事人為了重復(fù)使用而預(yù)先擬定，并在訂立合同時未與對方協(xié)商的條款。根據(jù)商業(yè)慣例，用印刷體預(yù)先擬定合同條款的通常是在一手房買賣中占據(jù)優(yōu)勢地位的開發(fā)商一方，而不是處相對弱勢地位的購房者一方，而且在訴訟中可要求開發(fā)商提供同一樓盤的其它購房合同，籍以比對補充協(xié)議的內(nèi)容是否雷同，如果雷同則證明是開發(fā)商進行了重復(fù)使用，據(jù)此特征，可作為判斷開發(fā)商提供格式條款的依據(jù)之一。并且，根據(jù)《合同法》第四十一條規(guī)定：“對格式條款有兩種以上解釋的， 應(yīng)當(dāng)作出不利于提供格式條款一方的解釋。”不是由開發(fā)商按有利于自己的解釋處理。

綜上，是關(guān)于“怎么簽訂購房合同”以及“如何認(rèn)定購房合同是否為格式合同”的有關(guān)購房合同的知識，希望對解決您的法律問題能有一定的幫助，此外，還需要提醒您注意的是，有些格式條款因為侵犯了交易對方的合法權(quán)益，所以不被法律允許。因此，在簽訂合同時購房者應(yīng)重點關(guān)注開發(fā)商單方提供的格式條款。當(dāng)然，最好是去咨詢一下專業(yè)的律師，讓律師幫您看下該侵犯您權(quán)益的格式條款是不是無效的。