一、哪些二手房買賣有風(fēng)險

1、產(chǎn)權(quán)不明確的

物權(quán)法第六條、第九條規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)依照法律規(guī)定登記，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。買房前，要核對出賣人是否具有產(chǎn)權(quán)。物權(quán)法第十七條和建設(shè)部《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第五條規(guī)定，不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有物權(quán)的證明，是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)的唯一合法憑證，是國家對房屋所有權(quán)的確認(rèn)。因此，查明賣方提交證書的真實性要放在首位。

2、土地權(quán)屬不清的

《土地管理法》第八條規(guī)定，土地分為國家、集體所有兩種性質(zhì)。第五十五條規(guī)定，繳納土地使用權(quán)出讓金和其他土地有償使用費后，方可使用土地。房地產(chǎn)管理法第四十條規(guī)定，以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)報批。準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)辦理出讓手續(xù)，受讓方應(yīng)繳納土地使用權(quán)出讓金。

3、無共有人聲明的

《民法通則》第七十八條規(guī)定，財產(chǎn)按份共有人按各自份額、共同共有人對共有財產(chǎn)，享有權(quán)利，分擔(dān)、承擔(dān)義務(wù)。按份共有的每個共有人有權(quán)要求將自己的份額分出或轉(zhuǎn)讓。合同法第五十一條規(guī)定，無處分權(quán)的人處分他人財產(chǎn)的合同無效。二手房大多是夫妻或家庭成員共同財產(chǎn)，購買未取得共有人同意出售聲明的二手房會惹上麻煩。

4、被保全、查封的

最高人民法院《關(guān)于人民法院執(zhí)行工作若干問題的規(guī)定（試行）》第三十八條規(guī)定，被執(zhí)行人無金錢給付能力的，法院有權(quán)裁定對被執(zhí)行人的其他財產(chǎn)采取查封、扣押措施。第四十四條規(guī)定，被執(zhí)行人或其他人擅自處分已被查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的，法院有權(quán)責(zé)令責(zé)任人限期追回財產(chǎn)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。因此，司法機關(guān)已保全、查封的房屋是不能買的。

5、設(shè)定了抵押權(quán)的

《房地產(chǎn)管理法》第四十七條規(guī)定，房地產(chǎn)抵押，是指抵押人向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時，抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價款優(yōu)先受償。物權(quán)法、擔(dān)保法都規(guī)定，抵押人處理抵押房屋，應(yīng)獲抵押權(quán)人同意，否則不得轉(zhuǎn)讓。因此，應(yīng)審查權(quán)屬證書原件是否有抵押記載，沒有抵押權(quán)的房屋不能購買。

6、不符合轉(zhuǎn)讓條件的

按照《已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售管理暫行辦法》、《經(jīng)濟適用住房管理辦法》和《關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》規(guī)定，經(jīng)濟適用房屬政策性住房，購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)，不滿5 年，不得直接上市交易，確需轉(zhuǎn)讓的，由政府進(jìn)行回購。滿5 年轉(zhuǎn)讓應(yīng)向政府交納土地收益等價款，政府可優(yōu)先回購；購房人向政府交納土地收益等價款后，才可以取得完全產(chǎn)權(quán)。因此，對不符合轉(zhuǎn)讓條件的二手房也要當(dāng)心。

二、如何選擇滿意的二手房

1、看戶型：平面布局合理是居住舒適的根本。

2、樓頂?shù)姆孔樱ò◣чw樓的房子），從理論上說可能漏雨，而且冬冷夏熱。實際上，更不能抱有幻想，漏雨按照開發(fā)商的說法是建筑通病，無法根治?，F(xiàn)在的防水材料，最長壽命為5年，一些劣質(zhì)的甚至才一年左右。如果到時候防水材料老化導(dǎo)致滲漏，沒有別的辦法，只能是維修，而且要過幾年就大修一次。樓頂?shù)姆孔佣湎臒岬某潭?，只有實際住過的才能體會出來。

一樓（半地下室）的房子，最好也別買。這樣的房子不但采光、私密性、安全性大打折扣，而且可能存在返潮等問題。

3、遠(yuǎn)離高壓電塔離高壓電塔最好超過200公尺，免小孩流鼻血，大人易得癌癥或其它暗病。不與高架橋、陸橋同行之房屋免流年與五黃飛到，禍不單行。

4、不住太老舊的房子屋子太老，過去必承受太多人間怨氣，久住則易受影響。不貪求便宜低于行情之屋子，必有不利市場及租方的條件。如屋子在風(fēng)水上不利于住人，曾經(jīng)死過人或結(jié)構(gòu)有問題等等。

5、不鄰病家如屋內(nèi)有病人，或與房東合住，房東家中有久病或重病之人，最好都不要搬進(jìn)去住，免得惹穢氣上身。不住貼有符紙、化煞物品（如凹凸鏡、八卦鏡等）的房不管房東如何托詞，最好都不要住進(jìn)去。

6、不近廟宇、天主教堂或基督教堂因為陰氣太重，都屬陰煞之地。

以上是關(guān)于“哪些二手房買賣有風(fēng)險”以及“如何選擇滿意的二手房”的有關(guān)二手房買賣的內(nèi)容，希望對您能有所幫助。在此，還需要提醒購房者的是，在購買二手房的時候，一定要多一個心眼，情愿買得遲點，也不要買一些有風(fēng)險的房產(chǎn)，不然會惹上很多麻煩的。如果您擔(dān)心購房會遇到法律風(fēng)險，那么建議您可以去咨詢一下專業(yè)的律師，讓律師為您有效的幫助。