一、有產(chǎn)權證和無產(chǎn)權證有什么區(qū)別

（一）通俗的講，紅皮《房地產(chǎn)證》說明該房地產(chǎn)是市場商品房地產(chǎn)，產(chǎn)權人可完全享有該房地產(chǎn)的占有、使用、收益、處分權利；綠皮《房地產(chǎn)證》說明該房地產(chǎn)是非市場商品房地產(chǎn)。綠皮《房地產(chǎn)證》記載的房地產(chǎn)，不得買賣，需抵押或出租的，要按有關規(guī)定辦理。

（二）有產(chǎn)權證可以對房屋擁有一定的處分權，沒有產(chǎn)權證的有些權利得不到保護。

（三）有產(chǎn)權證的房子是經(jīng)過正規(guī)途徑審判、繳納了土地出讓金的。一般土地出讓金在房子成本里面占的比重超過30％。無產(chǎn)權證的房子沒有這塊成本，一般建造質量也相對差一些，所以要便宜很多。如果遇到政府規(guī)劃征地，無產(chǎn)權證的房子沒有賠償。

二、如何識別房產(chǎn)證的真假

辨別真?zhèn)萎a(chǎn)權證有8種方法：

一看封皮。真的產(chǎn)權證封面硬實有紋理，摸起來有凹凸感，顏色鮮艷（深紅色），字體紋理清晰醒目。假產(chǎn)權證則封面光滑，顏色暗淡（暗紅色），封皮較軟。

二看紙張。真產(chǎn)權證的內(nèi)頁紙張是采用專業(yè)水印紙，類似人民幣的水印制作，圖案為別墅、大廈兩種，其識別方法類似人民幣的水印頭像，只有在燈光下才能看出來，而假產(chǎn)權證的水印模糊不清；真產(chǎn)權證紙張光潔、挺實，用手輕抖有嘩嘩響聲。假的紙張則手感稀松、柔軟。

三看防偽底紋。真產(chǎn)權證底紋有浮雕文字房屋所有權證字樣，立體感強，字跡清晰，容易識別。假產(chǎn)權證很難做到顏色深淺、色彩的統(tǒng)一。

四看發(fā)證機關蓋章。真產(chǎn)權證第一頁上的蓋章是由機器套紅印制的某某市房產(chǎn)管理局行政公章。而假產(chǎn)權證則一般加蓋手工雕刻的公章，因為紙張較薄，在其反面很容易看到透過來的印章痕跡。

五看注冊號。真證封皮反面下方的建房注冊號是機器印制的，呈線狀，手摸起來有凹凸感。而假證的注冊號是手工雕刻的章蓋上去的，手摸起來沒有凹凸感。

六看縫制。真產(chǎn)權證的內(nèi)頁都縫合得很整齊，而假產(chǎn)權證的內(nèi)頁都是用膠水粘上去的，縫線也很明顯。

七看附記。真產(chǎn)權證第三頁中附記一欄的內(nèi)容包括：產(chǎn)權來源和其中分攤面積等，而假產(chǎn)權證中附記有些為空白。

八看圖紙。真產(chǎn)權證中的房屋分戶圖紙是專用紙，紙張較厚，而假證的圖紙很薄，類似一般的A4紙厚度。

在房地產(chǎn)交易市場上許多不法分子為了牟取暴利，利用假的房產(chǎn)證進行交易，使許多人承受著巨大的經(jīng)濟損失。因此提醒您在交易時一定要核實清楚房產(chǎn)證的真?zhèn)?，以免自己大半輩子的心血付諸東流。如果您非常不幸正陷入此類糾紛，一定要找律師幫助維權，因為他們處理問題的手段和方法非常得當，一定能讓您的利益得到最大程度的實現(xiàn)。