一、房產(chǎn)抵押登記如何辦理

首先，以房地產(chǎn)作為債務(wù)的擔(dān)保，抵押雙方當(dāng)事人必須簽訂書面房地產(chǎn)抵押合同，合同內(nèi)容包括：

（一）抵押人、抵押權(quán)人的名稱或者個人姓名、住所；

（二）主債權(quán)的種類、數(shù)額；

（三）抵押房地產(chǎn)的處所、名稱、狀況、建筑面積、用地面積等；

（四）抵押房地產(chǎn)的價值；

（五）抵押房地產(chǎn)的占用管理人、占用管理方式、占用管理責(zé)任以及意外損毀、滅失的責(zé)任；

（六）抵押期限；

（七）抵押權(quán)滅失的條件；

（八）違約責(zé)任；

（九）爭議解決的方式；

（十）抵押合同訂立的時間與地點；

（十一）雙方約定的其他事項。

其次，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。即抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自房地產(chǎn)抵押合同簽訂之日起30日內(nèi)，到房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。辦理抵押登記時，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)交驗下列文件：

（一）抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明；

（二）抵押登記申請書；抵押合同；

（三）《國有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有的房屋還必須提交《房屋共權(quán)證》和其他共有人的同意抵押的證明；

（四）可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料；

（五）可以證明抵押房地產(chǎn)價值的資料；

（六）登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。登記機(jī)關(guān)經(jīng)審核，凡權(quán)屬清楚、證明材料齊全，符合抵押條件的，予以辦理抵押登記。

房地產(chǎn)抵押合同自抵押登記之日起生效，受法律保護(hù)。未辦抵押登記的，抵押合同無效，抵押權(quán)也就不成立。

二、房產(chǎn)抵押登記如何注銷

辦理抵押注銷業(yè)務(wù)時首先您需要填寫一份《抵押注銷申請表》，另外您還需要提供《房屋所有權(quán)證》和《房屋他項權(quán)證》（兩證同時交原件）或《抵押證明》辦理以上業(yè)務(wù)，除備齊上述材料、如實填寫相關(guān)抵押登記申請表外，還應(yīng)注意以下幾點：

（一）如未滿18周歲公民為房屋所有權(quán)人或共有權(quán)人，其法定監(jiān)護(hù)人應(yīng)持戶口本到現(xiàn)場在相關(guān)資料上簽章。

（二）申請當(dāng)事人應(yīng)提交有效身份證明。如單獨委托代辦的，另提交單位委托書和被委托人身份證明，委托書上需委托人蓋單位公章；私有房產(chǎn)委托他人辦理的，應(yīng)有經(jīng)公證生效的委托書。單位申請辦理的以申請表中經(jīng)辦人為準(zhǔn)，不用另交委托書。

（三）復(fù)印件均須由我處核對原件，并在復(fù)印件上注明已審核原件字樣。

（四）以上各項均包括房地產(chǎn)行政管理部門認(rèn)為必要提交的其他材料。

（五）以上各條款解釋權(quán)屬南寧市房屋產(chǎn)權(quán)交易中心

在符合規(guī)定條件、手續(xù)齊全的前提下（如辦理過程須補(bǔ)資料則從補(bǔ)齊之日算起）辦理抵押注銷需五個工作日。同時，您還需要繳納一定的費用，查檔費每套50元；抵押登記費每套80元；抵押換證、變更登記工本費：10元。

通過上文對“房產(chǎn)抵押登記如何辦理，房產(chǎn)抵押登記如何注銷”的介紹，相信您對房產(chǎn)抵押登記的辦理和注銷流程有了一定的認(rèn)識。雖然辦理過程比較簡單，但是需要提醒的是，在辦理房產(chǎn)抵押登記時涉及到抵押合同，需要您在簽訂前仔細(xì)閱讀其中內(nèi)容。如果您不能自己辨別合同條款的利弊，可以在律師的監(jiān)督下簽訂，或是直接委托律師為您起草合同。以律師的專業(yè)水平，必定能讓您毫無后顧之憂。