一、二手房可以按揭貸款嗎？

答案是肯定的，二手房按揭貸款是指借款人（購房人）在向售房人購買具有《房地產(chǎn)證》的房產(chǎn)（住房、商業(yè)用房）時(shí)，自己先交樓價(jià)款的一部分，其余樓款向銀行申請貸款墊付，并以所購買的房產(chǎn)作為抵押，分期還本付息的一種貸款方式。

按揭二手房包括借款人直接向房產(chǎn)所有人購買的房產(chǎn)和通過房地產(chǎn)中介公司購買的房產(chǎn)。

二、二手房按揭貸款需要注意什么？

（一）評(píng)估價(jià)與最高貸款額的注意

在申請二手房貸款時(shí)，銀行一般會(huì)先對房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估值一般會(huì)低于其市值。銀行在放貸時(shí)采用合同價(jià)和評(píng)估價(jià)取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)的最高貸款額度。

（二）竣工年代與貸款年限的注意

據(jù)專業(yè)理財(cái)師介紹，房產(chǎn)證上的竣工年代是通常被容易借款人忽略，其實(shí)銀行在審批貸款過程中，通常會(huì)把竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，多數(shù)銀行目前的政策是“房齡+貸款年限≤35年”。

（三）貸款成數(shù)和利率的注意

目前武漢地區(qū)各銀行對二手房的政策是首套住房首付兩成、利率下浮30%，二套房首付四成、利率上浮10%的政策。對于公積金貸款的政策是無論之前是否使用過商業(yè)貸款，現(xiàn)在是否結(jié)清，只要首次使用公積金貸款，利率都是按公積金目前首付兩成，五年以上貸款利率3.87%來執(zhí)行，但王文斌提醒廣大借款人，如果之前曾使用過公積金貸款，再次申請公積金貸款時(shí)需結(jié)清后方可使用。

（四）還款方式的選擇的注意

現(xiàn)在銀行的還款方式主要是等額本息、等額本金等。各種還款方式分別針對是不同的客戶推出的。例如等額本息適合教師、公務(wù)員等收入穩(wěn)定的工薪階層;等額本金適合那些前期能夠承擔(dān)較大還款壓力的借款人群，如還款方式相對于前者更能節(jié)省利息。還須提醒借款人的是，不要為了節(jié)省利息而選擇不適合自己的還款方式，此外，借款人在申請貸款時(shí)還要結(jié)合自身現(xiàn)有還款能力，一般月供不能超過家庭收入的50%為宜。

（五）貸款銀行的選擇的注意

現(xiàn)在武漢市內(nèi)的商業(yè)銀行很多，但各家服務(wù)的特色又不盡相同，貸款品種也有所差別。如果借款人選擇的常見的房貸產(chǎn)品，就要綜合各銀行網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量、還款的便利程度和工資發(fā)放銀行等條件來選擇，當(dāng)然服務(wù)質(zhì)量等軟性條件也要加以考慮。

（六）收入證明與還款能力的注意

銀行在批貸時(shí)，會(huì)要求借款人提供能證明其還款能力的證明，就是我們常說的收入證明。收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況的證明，如果申請人已婚，一個(gè)人的收入證明低于其月供，則可以夫妻雙方同時(shí)開具收入證明來申請貸款，符合條件后，銀行也可以審批。另外，還有家庭的一些其他資產(chǎn)如：大額存款、債券、房產(chǎn)等也可以作為收入證明，銀行是一般會(huì)作參考的。

以上就是對“二手房可以按揭貸款嗎”以及“二手房按揭貸款需要注意什么”的解答。二手房貸款情況復(fù)雜，而且存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，所以，如果您在看過本文后依舊對二手房按揭貸款拿捏不準(zhǔn)，不要忘記還可以尋找專業(yè)的律師進(jìn)行咨詢，以免給您帶來經(jīng)濟(jì)上的損失。