一、哪些房屋可以抵押

可以設(shè)定抵押的房地產(chǎn)，如下：

（一）抵押人所有的房屋和其他地上定著物；

（二）抵押人依法有權(quán)處分的國有土地的使用權(quán)、房屋和其他地上定著物；

（三）抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地使用權(quán)。

二、怎樣辦理房產(chǎn)抵押貸款

個人房產(chǎn)抵押貸款流程如下：

（一）貸款申請：借款人提出貸款用途，金額及年限時間；

（二）申貸資料準(zhǔn)備：借款人及抵押人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求準(zhǔn)備齊全；

（三）看房評估（或勘估）：由相關(guān)機(jī)構(gòu)對抵押房進(jìn)行實(shí)地勘查、評（勘）估；

（四）報(bào)批貸款：將所有申貸資料連同評估報(bào)告或勘估意見書報(bào)送銀行審批；

（五）借款合同公證：借款人及抵押人填寫（借款合同）及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對其進(jìn)行公證；

（六）抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到產(chǎn)權(quán)處辦理抵押登記手；

（七）開戶、放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶（注：原則上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物）。

三、辦理房產(chǎn)抵押貸款需要哪些證件

（一）借款人應(yīng)提供：本人配偶身份證、戶口簿、收入證明、個人消費(fèi)用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明。

（二）抵押人應(yīng)提供：房屋所有權(quán)證，權(quán)屬人及配偶身份證、戶口簿、婚姻狀況證明。

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