一、農(nóng)村房屋可以自由買賣嗎

只有違反法律和行政法規(guī)的強制性規(guī)定的合同才是無效的。而對于農(nóng)村房屋買賣合同，至今也沒有任何一條法律或行政法規(guī)禁止農(nóng)村房屋的買賣，也沒有哪一條法律或行政法規(guī)對農(nóng)村房屋買賣做出了禁止性規(guī)定。即使有地方法規(guī)或地方政府的規(guī)章，在認定買賣行為是否有效上，法院也不會適用地方法規(guī)或地方政府的規(guī)章而認定買賣行為無效。因此，農(nóng)村房屋是可以買賣的。但農(nóng)村房屋要買賣必須具備以下條件：

1、如果農(nóng)村房屋的受讓對象是同一集體經(jīng)濟組織的成員；

2、受讓人沒有其他房產(chǎn)；

3、該轉(zhuǎn)讓房屋建造合法，是經(jīng)過批準建造的，并且該受讓房屋必須符合當?shù)匾?guī)定的標準；

4、房屋買賣應當申請并經(jīng)集體經(jīng)濟組織批準同意。

除此之外的其他情況，農(nóng)村房屋原則上是不可以買賣的，比如城鎮(zhèn)居民因為不是集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員，是不允許購買農(nóng)村房屋的。

二、農(nóng)村房屋買賣糾紛怎么處理

1、爭議雙方直接協(xié)商是目前解決房地產(chǎn)爭議的最常見途徑

針對房產(chǎn)交易過程中自身權(quán)利受到侵害的情況，購房者可以以口頭、書面等多種形式與房屋銷售方直接溝通，指出問題并商議解決辦法。

2、求助于消費者協(xié)會商品房購銷產(chǎn)生爭議

解決過程中單個購房者與開發(fā)商相比處于弱勢，購房者可將商品房購銷糾紛投訴于當?shù)叵M者協(xié)會，求助消費者協(xié)會對相關(guān)商品房購銷糾紛的買賣雙方進行調(diào)解、處理問題。

3、向政府主管部門申請申請調(diào)解處理

針對所購商品房存在的與購房合同不符、施工質(zhì)量、延期交付、物業(yè)管理、虛假廣告、收費等問題，購房者可向包括地方建設(shè)委員會、規(guī)劃委員會、房管局、工商管理等相關(guān)政府主管部門投訴并申請調(diào)解、處理。

4、向仲裁委員會申請仲裁

房地產(chǎn)交易過程中出現(xiàn)的法律規(guī)定應由行政機關(guān)處理的行政爭議之外的糾紛，如購房合同的履行等問題，購房者可依據(jù)購房合同的仲裁條款或雙方另行簽訂的仲裁協(xié)議向約定的仲裁委員會申請，仲裁委員會的仲裁結(jié)果對雙方當事人均具有法律約束力。

5、通過法院司法途徑

購房者通過協(xié)商、調(diào)解無法解決的房地產(chǎn)爭議問題，可通過司法途徑，向地方法院提起訴訟解決相關(guān)問題。小貼士：購房者在選擇解決房地產(chǎn)爭議的途徑時，應立足于解決問題，分清不同的法律、利害關(guān)系，而不要引起訟爭。

上文告訴了大家“農(nóng)村房屋可以自由買賣嗎”以及“農(nóng)村房屋買賣糾紛怎么處理”的內(nèi)容，希望對大家有一定的幫助。雖然城里人選擇購買農(nóng)村房屋可以增加農(nóng)民的收入，但是畢竟農(nóng)村宅基地屬于集體所有，買賣之后不見得能夠辦理過戶，而且有時候還會遇到農(nóng)村房屋的拆遷，此時對于拆遷款的歸屬也會發(fā)生糾紛。所以在購買農(nóng)村房屋之前最好先問問當?shù)氐穆蓭熆纯词欠裨试S出售農(nóng)村房屋，也可以請律師幫忙擬定房屋買賣合同來進來避免糾紛。