一、房屋中介的陷阱有哪些？

1、相互抄襲或編造子虛烏有的房源信息。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露：“房源對(duì)于中介來說，就如同商場(chǎng)里的商品，只有貨架上琳瑯滿目，賣場(chǎng)里才能顧客盈門。有些中介根本就沒有多少房源，為裝點(diǎn)門面、招攬生意，普遍采取相互抄襲和編造房源信息的手法欺騙消費(fèi)者”。

2、專找外地學(xué)生和打工者進(jìn)行欺詐。

3、打著“中介免談”幌子，干著“黑中介”勾當(dāng)。

4、先雇“房托”租房，再冒充房東轉(zhuǎn)租。

5、經(jīng)常變換經(jīng)營(yíng)地點(diǎn)，讓受騙者無處可尋。眼下的“黑中介”行騙的范圍不僅僅是房屋租賃和買賣，甚至包括職介、婚介、出國(guó)留學(xué)、旅游和各種保險(xiǎn)等。

二、如何防范房屋中介的風(fēng)險(xiǎn)？

為防止消費(fèi)者和有閑置房的業(yè)主落入房屋“黑中介”的陷阱，法邦提醒您注意以下四個(gè)問題：

1、凡從事二手房租賃和買賣的企業(yè)及個(gè)體工商戶，必須依法在工商部門登記注冊(cè)、領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后，在房管部門備案、領(lǐng)取備案證明，并應(yīng)將以上兩個(gè)證件同時(shí)在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所明顯位置懸掛。從事二手房經(jīng)營(yíng)的經(jīng)紀(jì)人及經(jīng)紀(jì)人協(xié)理、評(píng)估師、評(píng)估員要具備經(jīng)國(guó)家統(tǒng)一考試頒發(fā)的資質(zhì)證書。消費(fèi)者在需要租賃房屋或需要進(jìn)行二手房買賣時(shí)，應(yīng)先查驗(yàn)經(jīng)營(yíng)者的相關(guān)資質(zhì)后再商談委托事宜。

2、有關(guān)部門對(duì)二手房服務(wù)代理的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是：無論租賃期限長(zhǎng)短，服務(wù)代理費(fèi)最高不得超過成交的月租金額。房屋買賣代理收費(fèi)，應(yīng)按成交額的0.5%至2.5%計(jì)收，最高不應(yīng)超過3%，對(duì)此消費(fèi)者要心中有數(shù)

3、租房者應(yīng)要求中介機(jī)構(gòu)提供真實(shí)、可靠的房源信息，認(rèn)真查看出租人的身份、房屋使用或權(quán)屬、房屋租賃許可等證明材料。要認(rèn)真簽訂有關(guān)協(xié)議，將服務(wù)的形式、服務(wù)的條件、相關(guān)的費(fèi)用及違約責(zé)任等用文字加以約定，并妥善保存好，以備出現(xiàn)糾紛時(shí)有據(jù)可查。

4、電話、互聯(lián)網(wǎng)等現(xiàn)代通信手段為人們提供了方便快捷的聯(lián)系方式，但“只聞其聲、不見其人”的特點(diǎn)也為行騙者留下了可乘之機(jī)。作為出租房屋者，對(duì)廣告或互聯(lián)網(wǎng)上的求租信息要特別慎重，在沒有弄清對(duì)方真實(shí)情況之前，盡量不要在網(wǎng)上或電話中輕易提供自己的具體信息和情況，最好約定在正式的場(chǎng)合當(dāng)面交流，以免個(gè)人資料被套走，自身的權(quán)益受到損害。

我們建議您，如果您租房或者買二手房，需要與房屋中介打交道，最好找律師做您的顧問，讓他對(duì)房屋信息的真實(shí)性、可靠性做核實(shí)，對(duì)合同進(jìn)行審查，避免您落入“黑中介”的陷阱。