一、什么是共有建筑面積？

房屋共有建筑面積是指各產(chǎn)權主共同占有或共同使用的建筑面積。目前房地產(chǎn)開發(fā)公司大多數(shù)實行以建筑面積為面積計算單位售房。建筑面積指的是套內(nèi)建筑面積加上共有分攤建筑面積之和（即建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋共有分攤面積）。如果建筑面積相同共有分攤面積大套內(nèi)建筑面積就小。

共有建筑面積的內(nèi)容包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等以及為整幢樓服務的公共用房和管理用房的建筑面積以水平投影面積計算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻以及外墻 (包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。

獨立使用的地下室車棚、車庫、為多幢樓服務的警衛(wèi)室管理用房作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。

二、共有建筑面積如何分攤？

1、房屋共有建筑面積分攤計算，有合法產(chǎn)權分割協(xié)議的，按協(xié)議分攤;無協(xié)議或協(xié)議不明確的按本《規(guī)則》執(zhí)行。

2、房屋共有建筑面積分攤以幢為單位。共有建筑面積分攤僅限于本幢內(nèi)的共有建筑面積。與本幢房屋不相連的公用建筑(如變電房、水泵房、門衛(wèi)等)不得分攤到本幢房屋內(nèi)。本幢內(nèi)為多幢房屋服務的公用設施建筑面積亦不得分攤到本幢房屋內(nèi)。

3、房屋共有建筑面積按各戶套內(nèi)建筑面積乘以房屋內(nèi)相關面積的比例進行分攤。分攤的共有建筑面積不劃分各戶攤得面積的具體部位。共有部位建筑面積一經(jīng)分攤，便不得改變原始設計的使用功能。

4、有兩種以上房屋類型的綜合樓，應根據(jù)房屋類型，按相關面積比例先行分攤除垂直通道(樓梯、電梯及相應走道，下同)外的全幢共有建筑面積(此次分攤的最小單位為不同類型的功能區(qū))，垂直通道不論所處功能區(qū)使用(停靠、連通)與否，均按層分割，垂直通道面積并入各自功能區(qū)共有建筑面積。

5、樓房下層(含底層)樓層的垂直通道，無論其使用(?？?、連通)與否，均應承擔相應的建筑面積。

6、同一幢樓具有兩個以上獨立出入的單元(門牌號)，其共有建筑面積應分別進行分攤。

7、套(單元)建筑面積為套內(nèi)建筑面積與分攤的共有建筑面積之和。

對于共有建筑面積的分攤是一個比較復雜的問題，不僅涉及到很多相關的法律問題，還設計到鄰里關系，但是如果處理不好很容易造成自身合法利益的損害。但是在現(xiàn)實中分攤共有建筑面積是常有的事情，所以我們還是建議您委托專業(yè)的律師，為您提供法律服務，以維護您的合法權益。