一、辦二手房過戶需提交哪些材料

1、出賣共有房屋，須提交共有人親自出具的同意證明書。

2、出賣出租房屋，須提交承租人親自出具的棄權(quán)購買證明書。

3、產(chǎn)權(quán)人不能親自到場的，須提交經(jīng)公證機關(guān)公證的委托書。

4、下列房屋不準(zhǔn)買賣：

（1）無合法證件的房屋（包括違章建筑的房屋）；

（2）產(chǎn)權(quán)有爭議的房屋；

（3）經(jīng)批準(zhǔn)由國家征用或劃撥的建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋；

（4）經(jīng)人民法院裁定限定產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移或經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)代管的房屋；

（5）市人民政府規(guī)定的其他不得出賣的房屋。

二、二手房過戶應(yīng)注意什么

1、出售已出租的房屋，須提前三個月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。

2、出賣共有房屋，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購買權(quán)。

3、單位或個人購買已出租的房屋后，不得強攆住戶搬家。房屋成交后，買方應(yīng)與承租人重新簽訂租憑合同，不得單方變更或終止原租憑合同。如購房人需要住戶搬家，須經(jīng)承租人同意并對其進行妥善安置。

4、個人購買房屋，必須具有本市城鎮(zhèn)居民常住戶口，單位購買公房必須有市級主管部門或區(qū)、縣人民政府批準(zhǔn)的證明；單位因特殊需要購買私有房屋的，房屋在城區(qū)、近效區(qū)的，須經(jīng)市房地產(chǎn)管理局批準(zhǔn)。

5、單位向本單位職工出售住房或房屋經(jīng)營單位出售商品房屋買賣價格，按本市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。其他房屋買賣價格，可由買賣雙方按照房屋的質(zhì)量、用途、所處地段等不同情況協(xié)商確定。

6、買賣房屋，雙方須簽定房屋買賣合同，并在一個月內(nèi)持房屋合同到房屋所在地的房地產(chǎn)交易管理所辦理買賣過戶手續(xù)。

7、房屋買賣雙方經(jīng)房地產(chǎn)交易管理所辦理買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易管理所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，到房地產(chǎn)管理局房政科辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，申請房屋所有權(quán)證。

8、買賣雙方或一方本人因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具公證委托書，委托代理人代為辦理。

以上是關(guān)于“辦二手房過戶需提交哪些材料”以及“二手房過戶應(yīng)注意什么”的有關(guān)二手房過戶的法律材料，希望對解決您的過戶問題能有所幫助。在實踐中，一房二賣、一房多賣的情況時常出現(xiàn)，這也警示了購房者一定要及時過戶，及時辦理房產(chǎn)證。當(dāng)您遇到有關(guān)過戶的法律糾紛時，建議您最好是及時的去咨詢一下專業(yè)的律師，讓律師幫助您，避免給您自己造成經(jīng)濟損失。