一、 法律對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)是怎么規(guī)定的？

《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

(一)居住用地70年；

(二)工業(yè)用地50年；

(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；

(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；

(五)綜合或者其他用地50年。

《中華人民共和國物權(quán)法》第一百四十八條：建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應(yīng)當(dāng)依照本法第四十二條的規(guī)定對(duì)該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)給予補(bǔ)償，并退還相應(yīng)的出讓金。

第一百四十九條：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

二、我國房屋產(chǎn)權(quán)規(guī)定多少年？

我國土地的產(chǎn)權(quán)屬于國家，老百姓購買的是商品房的產(chǎn)權(quán)，以及房產(chǎn)所在土地的使用權(quán)，并沒有土地的產(chǎn)權(quán)。房屋產(chǎn)權(quán)是沒有期限的，但是土地是有使用年限的，住宅用地自該地塊取得之日起70年使用，如果70年屆滿之后，該房屋還存在的話，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。按照現(xiàn)有法律規(guī)定，繳納土地出讓金之后就可以繼續(xù)使用。

人們常說的多少年產(chǎn)權(quán)實(shí)際上是土地使用權(quán)的期限。土地的使用年限以所在房產(chǎn)的土地使用權(quán)證所示為準(zhǔn)。土地是歸國家所有的,買房人只擁有它一定時(shí)間的使用權(quán)。按現(xiàn)行土地法律及有關(guān)法律的規(guī)定，到期后可以向政府申請(qǐng)續(xù)期，政府根據(jù)公共利益需求批準(zhǔn)后，需要補(bǔ)交土地出讓金如果不批準(zhǔn)續(xù)期，國家將無償收回土地及地上建筑物。實(shí)際工作中如果國家沒有其他規(guī)劃,根據(jù)房屋的狀況,由產(chǎn)權(quán)人補(bǔ)交一定的土地出讓金,土地使用權(quán)適當(dāng)順延.如果國家另有規(guī)劃需要征地則將房屋拆遷給產(chǎn)權(quán)人相應(yīng)補(bǔ)償。

根據(jù)物權(quán)法第一百四十九條規(guī)定住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。這是我國地隨房走的法律淵源，也就是說，就目前的法律規(guī)定來看，房屋的產(chǎn)權(quán)在法理上來說是沒有期限的，在產(chǎn)權(quán)上附加的土地使用權(quán)的時(shí)限是70年，但是使用權(quán)可以隨著房屋的產(chǎn)權(quán)自動(dòng)續(xù)期。但是這只是原則性的規(guī)定，現(xiàn)實(shí)中的案件紛繁復(fù)雜，所以我們建議您如果遇到這類問題還是委托專業(yè)的房產(chǎn)律師，讓他們?yōu)槟峁┓煞?wù)。