一、如何審核賣方的房產(chǎn)證

1、對這類房產(chǎn)的審查包括以下幾點(diǎn)：

（1）一看房屋所有權(quán)證第一頁或第二頁有“成本價(jià)出售住房”、“成本價(jià)出售住宅”或“私更成”等紅色印章字樣，則表示該房屋以成本價(jià)購買。

（2）二看與原購房單位簽訂的買賣協(xié)議中是否有諸如：“單位有優(yōu)先購買權(quán)”、“出售轉(zhuǎn)讓需經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位同意”或“五年之內(nèi)不可以上市”等條款約定。

另外，以成本價(jià)購買且與原產(chǎn)權(quán)單位有事先約定的或以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)、優(yōu)惠價(jià)購買的，需向原產(chǎn)權(quán)單位提交《已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用房出售征詢意見表》，原產(chǎn)權(quán)單位蓋章同意后就可上市交易。

2、審查內(nèi)容包括：

（1）一看房屋所有權(quán)證第一頁有“私優(yōu)”、“私標(biāo)準(zhǔn)”、“優(yōu)惠出售”或“標(biāo)準(zhǔn)出售”等紅色印章字樣，則表示該房屋以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或優(yōu)惠價(jià)購買。

（2）二看與原產(chǎn)權(quán)單位簽訂的買賣協(xié)議中的約定。

當(dāng)然，產(chǎn)權(quán)證一定要看原件，同時(shí)應(yīng)到有管轄權(quán)的部門，房屋所在區(qū)縣房地局查檔，以最終確認(rèn)，該房屋是否具備上市交易的資格。

二、辦二手房過戶需提交哪些材料

1、出賣共有房屋，須提交共有人親自出具的同意證明書。

2、出賣出租房屋，須提交承租人親自出具的棄權(quán)購買證明書。

3、產(chǎn)權(quán)人不能親自到場的，須提交經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證的委托書。

4、下列房屋不準(zhǔn)買賣：

（1）無合法證件的房屋（包括違章建筑的房屋）；

（2）產(chǎn)權(quán)有爭議的房屋；

（3）經(jīng)批準(zhǔn)由國家征用或劃撥的建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋；

（4）經(jīng)人民法院裁定限定產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移或經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)代管的房屋；

（5）市人民政府規(guī)定的其他不得出賣的房屋。

綜上，是關(guān)于“如何審核賣方的房產(chǎn)證”以及“辦二手房過戶需提交哪些材料”的有關(guān)買二手房的法律知識，希望對您能有一定的幫助。過戶是二手房買賣的最后一步，也是最重要的一步，它關(guān)乎您能不能真正的得到該房屋。但在實(shí)踐中，因過戶而引發(fā)的糾紛也不少。當(dāng)您遇到該類糾紛時(shí)，建議您最好是去咨詢一下專業(yè)的律師，讓律師幫助您有效的處理糾紛，維護(hù)您的合法權(quán)益。