一、怎樣辨別房產(chǎn)證的真?zhèn)?/strong>

由于新證是獨(dú)家按照專(zhuān)門(mén)工藝和選用專(zhuān)門(mén)材料印制，它的質(zhì)地和印制質(zhì)量非一般可比。大體印制精良者為真，印制粗糙者為偽。這是從感官上區(qū)分。當(dāng)然，最重要，最本質(zhì)的辨別方法是把握新證的特點(diǎn)和防偽功能。主要有以下幾個(gè)方面：

1、建房注冊(cè)號(hào)。

由于新證是建設(shè)部監(jiān)制，建設(shè)部對(duì)每個(gè)能夠發(fā)證的市（縣）發(fā)證機(jī)關(guān)進(jìn)行了注冊(cè)登記，并予以編號(hào)。那么在辨別時(shí)，要看它是否有編號(hào)，編號(hào)是否是建設(shè)部公告的全國(guó)統(tǒng)一編號(hào)。

2、發(fā)證機(jī)關(guān)（蓋章）。

這里要注意兩個(gè)方面：一是規(guī)范的發(fā)證機(jī)關(guān)是市（縣）的房地產(chǎn)管理局（房產(chǎn)管理局或市（縣）人民政府。別的任何單位或部門(mén)都無(wú)權(quán)發(fā)證，他們發(fā)的權(quán)證都屬于非法，無(wú)效的；二是所蓋印章均系機(jī)器套印，印跡清晰，干凈，均勻，手工蓋印是不可比的。

3、團(tuán)花。

在封面里頁(yè)有由土紅，翠綠二色細(xì)紋組成的五瓣疊加團(tuán)花。線條流暢，紋理清晰。

4、花邊。

首頁(yè)，即發(fā)證機(jī)關(guān)蓋章頁(yè)有上下等寬，對(duì)稱(chēng)，左右等寬，對(duì)稱(chēng)的咖啡色花紋邊框?；y細(xì)膩，清晰。

5、暗印，水印。

所用紙張為印鈔紙，淺粉底色，等線宋體“房屋所有權(quán)證”底紋暗印。將紙對(duì)著光亮處，則可見(jiàn)高層或多層水和房屋。

6、編號(hào)。

在封面三頁(yè)，即“注意事項(xiàng)”頁(yè)右下角有印鈔廠的印刷流水編號(hào)。同一發(fā)證機(jī)關(guān)的權(quán)證號(hào)碼是連續(xù)的。

7、發(fā)證編號(hào)。

即首頁(yè)花邊框內(nèi)上端由發(fā)證機(jī)關(guān)編列的權(quán)證號(hào)碼。此號(hào)碼與發(fā)證機(jī)關(guān)的簿冊(cè)，檔案記載相一致。

按照上述權(quán)證的特點(diǎn)和防偽功能，進(jìn)行綜合審查考慮，你手中的房屋權(quán)屬證書(shū)的真?zhèn)尉筒浑y識(shí)別了。

二、二手房過(guò)戶應(yīng)注意什么

1、出售已出租的房屋，須提前三個(gè)月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

2、出賣(mài)共有房屋，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

3、單位或個(gè)人購(gòu)買(mǎi)已出租的房屋后，不得強(qiáng)攆住戶搬家。房屋成交后，買(mǎi)方應(yīng)與承租人重新簽訂租憑合同，不得單方變更或終止原租憑合同。如購(gòu)房人需要住戶搬家，須經(jīng)承租人同意并對(duì)其進(jìn)行妥善安置。

4、個(gè)人購(gòu)買(mǎi)房屋，必須具有本市城鎮(zhèn)居民常住戶口，單位購(gòu)買(mǎi)公房必須有市級(jí)主管部門(mén)或區(qū)、縣人民政府批準(zhǔn)的證明；單位因特殊需要購(gòu)買(mǎi)私有房屋的，房屋在城區(qū)、近效區(qū)的，須經(jīng)市房地產(chǎn)管理局批準(zhǔn)。

5、單位向本單位職工出售住房或房屋經(jīng)營(yíng)單位出售商品房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格，按本市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。其他房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格，可由買(mǎi)賣(mài)雙方按照房屋的質(zhì)量、用途、所處地段等不同情況協(xié)商確定。

6、買(mǎi)賣(mài)房屋，雙方須簽定房屋買(mǎi)賣(mài)合同，并在一個(gè)月內(nèi)持房屋合同到房屋所在地的房地產(chǎn)交易管理所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)。

7、房屋買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)房地產(chǎn)交易管理所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易管理所發(fā)給的房產(chǎn)賣(mài)契，到房地產(chǎn)管理局房政科辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，申請(qǐng)房屋所有權(quán)證。

8、買(mǎi)賣(mài)雙方或一方本人因故不能辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具公證委托書(shū)，委托代理人代為辦理。

以上是關(guān)于“怎樣辨別房產(chǎn)證的真?zhèn)巍币约啊岸址窟^(guò)戶應(yīng)注意什么”的有關(guān)買(mǎi)二手房的法律知識(shí)，希望對(duì)您能有一定的幫助。此外，還需要提醒您，因?yàn)槎址抠I(mǎi)賣(mài)不同于一手房的第一次交易，其手續(xù)和注意事項(xiàng)比較多。所以購(gòu)房者在購(gòu)房前要注意待購(gòu)房產(chǎn)權(quán)的完整性以及符合相關(guān)法律規(guī)定。畢竟如果手續(xù)和材料不完整，將有可能導(dǎo)致交易的失敗。為了更好的維護(hù)您的權(quán)益，建議您在購(gòu)買(mǎi)二手房前，最好是去咨詢(xún)一下專(zhuān)業(yè)的律師。