他人冒名簽訂的房屋買賣合同
2009年12月林某在中介的介紹下欲購買業(yè)主王某及其妻王太的一套房產(chǎn)，雙方談好價錢等事宜后準備簽署合同。2009年12月2日簽合同時，買方林某如約而至，業(yè)主王某稱其妻子王太在外地簽署不了合同，由王太的親弟郭某先代王太簽署合同，過幾天再由王太補簽，并當場打電話給王太確認此事。林某和中介方聽到王太的確認電話后認為沒有問題，于是林某與王某及王太的弟弟郭某簽署了《房產(chǎn)買賣合同》，而賣方落款名也仍然為王某及王太的名字，于是當天王某收走了定金3萬元整。
2009年12月6日，王太找上中介，說王某簽的《房產(chǎn)買賣合同》無效，是他人冒簽的合同，且其不知她丈夫要賣房，并表示是中介方串通買家及其丈夫在賣她的房產(chǎn)，侵犯了她的利益，要求中介跟買方解除《房產(chǎn)買賣合同》及關(guān)于房屋的所有合同。最后買方和中介方因沒有任何證據(jù)證明王太是同意賣房的，無奈之下撤銷了《房產(chǎn)買賣合同》。
如何認定購房合同的效力
本案中的房產(chǎn)買賣合同為效力待定合同，所謂效力待定合同是指已經(jīng)成立但是不完全具備法律所要求的效力要件，因此其效力是否發(fā)生還有待進一步確定的合同。首先，本案中的郭某不是房產(chǎn)所有人也不是有權(quán)代理，故其代為簽署的合同在沒有取得房屋所有權(quán)人的授權(quán)或追認時并不生效。其次，根據(jù)《物權(quán)法》第九十七條規(guī)定，處分共同共有的財產(chǎn)，應(yīng)當經(jīng)全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。本案中的房屋為王某及王太共有，故作為房產(chǎn)共有人之一的王太，只要其本人沒有簽署合同且拒不追認郭某所簽合同，則此合同無效。當然，此時如果買方能證明本案合同簽署時王太同意賣房，則合同有效。
