一、房地產開發(fā)公司的資質是什么

房地產開發(fā)公司共有4級資質：

（一）一級：

1、注冊資金5000萬以上；

2、從事開發(fā)經營5年以上；

3、近3年竣工面積30萬平米以上；

4、連續(xù)5年工程質量合格率100%；

5、上一年施工面積15萬平米以上。

6、有職稱的專業(yè)人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的不少于20人，持有資格證書的會計不少于4人。

7、工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負債人具有相應中級以上職稱。

（二）二級：

1、注冊資金2000萬以上；

2、從事開發(fā)經營3年以上；

3、近3年竣工面積15萬平米以上；

4、連續(xù)3年工程質量合格率100%；

5、上一年施工面積15萬平米以上。

6、有職稱的專業(yè)人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的不少于10人，持有資格證書的會計不少于3人。

7、工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負債人具有相應中級以上職稱。

（三）三級：

1、注冊資金800萬以上；

2、從事開發(fā)經營2年以上；

3、近3年竣工面積5萬平米以上；

4、連續(xù)2年工程質量合格率100%；

5、有職稱的專業(yè)人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的不少于5人，持有資格證書的會計不少于2人。

6、工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負債人具有相應中級以上職稱。

（四）四級：

1、注冊資金100萬以上；

2、從事開發(fā)經營1年以上；

3、已竣工工程質量合格率100%；

4、有職稱的專業(yè)人員不少于5人，持有資格證書的會計不少于1人。

二、怎樣審查開發(fā)商的資格

房地產開發(fā)企業(yè)在預售商品房時應當持有“一照”、“五證”。

1、“一照”即《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》，首先要清楚房地產開發(fā)商（售房人）是否具有開發(fā)建設銷售商品房的法定資質。

2、“五證”即《國有土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房預售許可證》或《商品房銷售許可證》。 上述證照不全則容易引發(fā)糾紛。因此，購房前，購房人應當向房地產開發(fā)商或有關部門了解上述情況，或者要求開發(fā)商出示相關證件。

綜上所述，審查開發(fā)商的資格，需要特別仔細，因為房地產開發(fā)企業(yè)在預售商品房時所持有的“一照”、“五證”，不僅僅是幾個證件這么簡單，如果沒有這幾個證件，很多時候就不具有開發(fā)房地產的資格，是違法的，而購房者往往最后會拿不到房產證。具體的“五證”包括哪幾個證件？是不是合法的？需要注意哪些問題？這些情況都是十分普遍的，因此，建議您咨詢相關專業(yè)的律師，讓律師幫您排憂解難，您也會省心不少。