一、房地產(chǎn)開發(fā)公司的資質(zhì)是什么
房地產(chǎn)開發(fā)公司共有4級資質(zhì)：
（一）一級：
1、注冊資金5000萬以上；
2、從事開發(fā)經(jīng)營5年以上；
3、近3年竣工面積30萬平米以上；
4、連續(xù)5年工程質(zhì)量合格率100%；
5、上一年施工面積15萬平米以上。
6、有職稱的專業(yè)人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的不少于20人，持有資格證書的會(huì)計(jì)不少于4人。
7、工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)債人具有相應(yīng)中級以上職稱。
（二）二級：
1、注冊資金2000萬以上；
2、從事開發(fā)經(jīng)營3年以上；
3、近3年竣工面積15萬平米以上；
4、連續(xù)3年工程質(zhì)量合格率100%；
5、上一年施工面積15萬平米以上。
6、有職稱的專業(yè)人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的不少于10人，持有資格證書的會(huì)計(jì)不少于3人。
7、工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)債人具有相應(yīng)中級以上職稱。
（三）三級：
1、注冊資金800萬以上；
2、從事開發(fā)經(jīng)營2年以上；
3、近3年竣工面積5萬平米以上；
4、連續(xù)2年工程質(zhì)量合格率100%；
5、有職稱的專業(yè)人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的不少于5人，持有資格證書的會(huì)計(jì)不少于2人。
6、工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)債人具有相應(yīng)中級以上職稱。
（四）四級：
1、注冊資金100萬以上；
2、從事開發(fā)經(jīng)營1年以上；
3、已竣工工程質(zhì)量合格率100%；
4、有職稱的專業(yè)人員不少于5人，持有資格證書的會(huì)計(jì)不少于1人。
二、怎樣審查開發(fā)商的資格
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)當(dāng)持有“一照”、“五證”。
1、“一照”即《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》，首先要清楚房地產(chǎn)開發(fā)商（售房人）是否具有開發(fā)建設(shè)銷售商品房的法定資質(zhì)。
2、“五證”即《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》或《商品房銷售許可證》。 上述證照不全則容易引發(fā)糾紛。因此，購房前，購房人應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)開發(fā)商或有關(guān)部門了解上述情況，或者要求開發(fā)商出示相關(guān)證件。
綜上所述，審查開發(fā)商的資格，需要特別仔細(xì)，因?yàn)榉康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)在預(yù)售商品房時(shí)所持有的“一照”、“五證”，不僅僅是幾個(gè)證件這么簡單，如果沒有這幾個(gè)證件，很多時(shí)候就不具有開發(fā)房地產(chǎn)的資格，是違法的，而購房者往往最后會(huì)拿不到房產(chǎn)證。具體的“五證”包括哪幾個(gè)證件？是不是合法的？需要注意哪些問題？這些情況都是十分普遍的，因此，建議您咨詢相關(guān)專業(yè)的律師，讓律師幫您排憂解難，您也會(huì)省心不少。
